不动产登记对楼市影响分析：将十分有限

中国房地产研究会副会长顾云昌

中国房地产业协会名誉副会长朱中一

中国住宅及房地产研究会副会长童悦仲

亚豪机构市场总监郭毅

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　不动产登记将行楼市冲击几何？

　　业内人士认为，不动产登记条例虽不是针对房地产行业，但其出台将会对市场预期产生影响

　　博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》12月出台，明年3月1日起正式实施。业内人士称，随着我国不动产的大盘点和确权，每个不动产都有望获得一个“身份证”，有利于保护合法产权、防范交易风险。但公众最关心的问题还是，不动产实行登记了，就等于全国个人住房信息联网了吗？不动产有了身份证，能有效遏制住房腐败吗？一些来路不明的房子会被抛售吗？会影响房价下跌吗？不动产登记后，会加速开收房产税吗？近日，新京报记者就上述问题采访了业内专家。

　　关键词房价

　　Q：《不动产登记暂行条例》的出台和实施，对楼市会产生怎样的影响？

　　朱中一：我们需要明确两件事，一是影响楼市的是供求和预期，二是不动产登记和全国住房信息联网是两回事。不动产登记最核心的目的是保护合法的物权权益，本意不在楼市，不动产完成登记以后，全国住房信息联网也可以更准确，但即使不做统一登记，现在也并非没有个人住房的数据以及联网的条件。我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

　　顾云昌：不动产登记政策的本意是摸清目前国内不动产的总量和结构，为经济发展制定相关政策提供数据依据。它是为宏观经济环境服务，而不是针对某一个行业。但不可否认的是，不动产登记条例的出台，涉及楼市、反腐等多个层面。对楼市来说，不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定影响，也将有一定投机或来源不明的房源流入市场。但总的来说，仅仅是不动产登记这一政策，对房地产市场的影响将十分有限。

　　郭毅：虽然《不动产登记暂行条例》并未提及以自然人为条件，查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供应量有望增加，对平抑二手房市场价格起到积极作用。

　　胡景晖：《不动产登记暂行条例》的实施，对北京楼市来说，不至于催生抛售潮，但必然会推升二手房房源量。在持续放松的货币政策和信贷政策，以及不动产登记条例带来的房源量增长的多重作用下，预计明年北京二手房市场交易将会更为活跃。同时，房源量的增长，也使得北京二手房市场逐步由卖方市场向均衡市场转变。

　　Q：该条例对市场的影响，会在多长时间内显现？

　　顾云昌：不动产登记条例是房产税等一系列楼市政策的基础。不动产登记条例对市场的影响到底有多大，应该要等房产税出台后，才能够作出明确判断。

　　胡景晖：不动产登记条例对市场的影响，从现在就会逐步开始显现，其影响主要表现在买卖双方的心理预期层面。