深圳原特区外二手房供销两旺 2015或成新房供应“大年”

　　日前，中联地产二手房研究院发布2014年深圳二手房市场统计数据。记者了解到，在深圳整体房价进一步走高的背景下，龙岗的布吉、龙岗中心城，龙华新区，宝安的西乡、新安等原特区外的片区渐渐成为深圳楼市成交最旺的片区，无论是购房需求，可售房源还是成交，这些片区占比都较高。

　　从2014年年底深圳各片区的可售二手房房源来看，龙华、布吉、南头三个片区的可售房源最多，三个片区的总盘源占全市盘源的25.7%。

　　成交??

　　原特区外房成刚需首选

　　从今年整年的二手房成交量来看，在成交量前10片区中，前5片区分别是龙岗的布吉、龙岗中心城，龙华新区，宝安的西乡、新安，后5片区则是福田的华强，罗湖的布心、人民南，南山的蛇口、南头。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，特区一体化建设近年来卓有成效，龙岗、宝安的一些区域居住配套不断完善，已是适宜居住、具有影响力的片区，而配套的不断完善，加上价格相对于福田、南山、罗湖的区域要低许多，因此越来越多的刚需置业者外迁至龙岗、宝安。

　　“如金地梅陇镇、四季春城、潜龙鑫茂花园等龙华楼盘的成交都比较活跃；而龙岗中心城、布吉随着交通的不断改善，凭借环境及价格优势，也有更多的置业者选择这两片区。”肖小平表示，皇御苑、四季花城、碧海富通城、金地梅陇镇、长城大厦、万科第五园等楼盘成交也比较活跃，同时价格上涨幅度也比较大，在10%—16%之间不等。

　　从成交房型分布来看的话，2014年1—11月成交物业，虽然两房户型仍是主力，占比39%，但比重在减少，比2013年占比减少了1.7%。三房户型成交占比35.7%，比2013年成交占比增加了3.9%，可见三房物业与两房物业成交占比差距在快速缩小。

　　在价格方面，与2013年成交价格分布比较，今年深圳二手房成交价格高移是最显著特征。2013年2万元/平方米以内物业成交占比45.1%，2014年1—11月该加个段成交占比下降为25.2%，减少了19.9%。2万—3万元/平方米增加了4.9%，占比为44.7%，为2014年深圳成交最活跃的价格段；3万—4万元/平方米增加了9.7%，占比为21.8%；4万元/平方米占比为8.3%，增加了5.3%。

　　对应中大户型成交变多和单价趋高，深圳二手房成交总价也趋高，200万元以上成交占比与2013年比较增加了13.3%，其中200万—300万元之间成交占比23.4%，增加了5.6%，300万元以上成交占比16.6%，增加了7.7%。虽然如此，但目前100万—200万元之间的物业成交仍然是主力，占比49.2%，比2013年成交占比减少了2.7%。

　　需求??

　　26岁—35岁购房者占比超六成

　　据介绍，龙岗中心城、布吉都是深圳价格洼地，交通、居住环境都在不断改善，受不少刚需置业者的追捧，约18%的置业者偏好龙岗中心城，6.2%的置业者偏好布吉。但同时，也有不少购买能力强的置业者依然倾向福田、罗湖这些配套完善、邻近CBD的区域，如景田、香蜜湖、莲塘等。

　　在对购房者的分析中可以发现，深圳购房者年轻化的趋势明显，26—35岁人群成为购房主力军。报告显示，近两年深圳房价节节攀升，使得许多年轻人不得不出手，除了要“及早上车”，也有部分年轻人喜欢投资不动产，加速购房年轻化。

　　从购房年龄情况看，主力仍然是26—35岁之间的人群，占比64.5%，比2013年占比增加了1.1%，另外25岁内的需求比例虽然比较小，但比2013年有所增加，约0.8%。购房人群中25%在36—45岁之间，比2013年增加了1.2%。46岁以上的购房人群占比5.5%，比2013年减少了3.2%。

　　购房年轻化现象在刚性需求中最为突出，超七成需求在35岁以下，而35岁以上占比仅26.6%。虽然改善型需求也是26—35岁之间为主，但35岁以上需求占比39.8%，比刚性需求占比高13.2%。