2014年12月济南房地产市场运行情况分析

　　虽然还未结束，但12月以来，济南已经网签商品房超过12400套，成为今年网签量最高的一个月，同时也是济南楼市历史上网签量最高的一个月。上周六，济南网签商品房269套，至此12月达到12455套，超过7月时12400套的成绩，环比11月上涨幅度达到33%，同比去年12月更是大涨近1倍。

　　据济南市住宅与房地产信息网发布的网签数据，上周（12月22日-28日）济南市网签商品房2191套，虽然12月26日和28日两天的数据没有发布，但依然让12月网签数据超过7月，成为今年网签量最高的月份。

　　记者翻看历年来济南市网签量走势发现，从2006年下半年济南正式启用新建商品房网上预售签约系统以来，今年12月是网签量最高的一个月。在此之前，2013年的3月和今年7月，省城商品房网签量曾两次过万，去年3月，省城商品房曾达到11000多套，为2013年楼市火热打下了基础，今年7月，省城解除限购政策，导致大量房屋补签，网签量达到12400套，刷新单月纪录。

　　在网签量爆发的同时，记者也发现，12月网签的商品房中大部分为近两个月内成交的商品房，成色较足。11月中旬，省城北部一大型楼盘开盘，超低的售价吸引了大批购房者出手，单日超过4000套的成交量不但打破了济南市单日销售纪录，也为12月网签量暴涨埋下了基础。据记者统计，12月，该楼盘开盘成交的大多数购房者开始缴纳首付款并网签，导致12月网签量中“多出”3000多套，虽然3000多套房屋不是12月成交，但同样能反映出近期楼市的火热程度。

　　对于本月以来持续高企的楼市网签量，不少业内人士认为，除了年末政策利好不断和楼市优惠力度较大以外，还与今年楼市经历了较长的“寒冰期”有关。

　　11月22日央行降息后，省城楼市网签出现大幅上涨的局面，同时开发商降价促销的劲头依然很足，量涨价跌的局面得以继续。在此之前，省城已经分别在7月10日和10月取消了楼市限购政策和放松了银行贷款政策，导致大量购房者蠢蠢欲动，加上近期省城不少楼市以“6字头”和“7字头”的低房价开盘，让这些购房者得以出手购房。

　　记者统计发现，11月以来，济南开盘的近20家楼盘中，售价低于7000元/平米的多达10家，这些楼盘大多数位于历城区东部，借助市民对于东部区位未来前景的良好预期，这些低价楼盘吸引了不少市民出手。记者统计发现，在最近网签的1000套住宅中，超过500套房源出自“低价楼盘”，这些低价楼盘售价多在5500—8000元/平米之间。同时，上半年省城楼市观望情绪较重，积累了大批购买力量，这些力量在年底爆发，导致楼市网签量的持续暴涨。