2014年10大城市前五强房企经营情况分析

　　年末临近，房地产行业的目光都开始聚焦房企年度业绩，然而，作为房企业绩的支点，城市占有率同样值得关注。这一年市场跌宕起伏，各城市亦经历波动，能够名列前茅的房企必有过人之处，今天我们就来盘点一下十大重点城市的前5强房企（数据截止到11月底，备案数据）的表现。

　　1、金额门槛来看，一线城市入榜门槛远高于其他城市

　　相较于二线重点城市金额门槛介于31亿元至38亿元之间，四大一线城市中，除深圳外，“北上广”金额门槛全部在70亿元以上，上海更是高达86.64亿元，几乎是二线城市的2.5倍，一线城市的吸金能力可见一斑。此外，对比榜首销售金额，上海亦在众城市中领先，京广两地紧随其次。一线城市占据人口红利及资源优势，高地价与高房价相互推动，房地产市场已进入成熟期，项目销售额相对较高，因此TOP5排名水涨船高。

　　2、规模房企频上榜，大佬地位难撼动

　　在今年年中的时候，北京万科已经宣布销售额突破百亿元，万科于北京市场保持独大地位，至11月份，已达到163.75亿元。10大城市中，包括北京，万科在深圳、上海、杭州、天津、沈阳及武汉6个城市的排名进入前五。无独有偶，保利同样在7个城市入围TOP5房企，其中在大本营广州，保利以累积销售金额145.18亿元位列榜首。千亿规模之后，房企间的较量不再是速度再快一点，而是各城市占有率能够稳步提升。城市深耕策略下，我们看到的是规模房企大本营红旗不倒，其他城市力保前列。

　　3、本土龙头抗衡外来大鳄，仍有一席之地

　　大型房企向外开疆辟土，必然改变当地房企格局，不过，就十大城市来看，外来大鳄有其影响力，但本土龙头房企地位仍在。可以看到，北京排名前五的房企中，金隅、首开及京投银泰均属本地房企。金隅与首开两家房企受益本土资源，积极参与保障房建设，其中金隅旗下自住房上市即遭抢，推动企业销售攀升，至11月底达到151.66亿元，与榜首万科仅相差12亿元。在杭州、南京、武汉这些二线城市，本土房企亦能与外来大鳄抗衡，杭州绿城与滨江，南京新城与红太阳，武汉福星科技与联投置业，均能在当地TOP5房企中榜上有名。相对而言，对抗外来房企竞争，本土房企在地方资源、土地获取、品牌及客户方面更占先机。

　　2014房企之争已经白热化，各城市更是不容有失，不到最后一刻谁都不知道谁是冠军，12月31日才能最终见分晓，让我们拭目以待！