广东县域房产去库存压力仍大 去化周期7.2个月

　　“当前广东县域房地产市场处于调整期，商品房供应总体较为充足，去化周期处于高位水平，消化库存压力较大。”省房协日前举办的“广东省房地产行业协会2014年度会员大会暨广东房地产发展论坛”上，省房协秘书长、新闻发言人王韶介绍，广东县域住宅市场供应量中，大户型产品所占比重接近三成，中小户型产品的占比偏低，加重了去库存压力。在目前情形下，消化库存仍是要务。

　　年会上发布的《2014年广东县域房地产研究报告》显示，今年1-10月，广东县域商品房批准预售面积1806.67万平方米，10月期末商品房待售面积1173.85万平方米，合计2980.52万平方米；1-10月商品房销售面积1727.89万平方米，月均销售172.79万平方米；10月期末库存量为1252.63万平方米，去化周期为7.2个月。其中，商品住宅去化周期为5.5个月。与全省水平相比，县域商品房及住宅的去化周期较全省总体水平分别多0.1个月和0.6个月。从近年全省商品房去化周期走势看，去化周期最长的是2012年的7.8个月，最短的为2010年的2.2个月。对照之下，当前广东县域商品房的去化周期处于高位，反映出市场供应充足，当前的供求关系宽松。