2014年12月中国银行房贷市场报告分析

　　融360金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示，降息后共154家银行调整首套房贷款利率，其中，117家下调，24家上涨。从利率调整的银行城市分布来看，二三线城市取代一二线热点城市，成为下调利率主力城市。

　　二线城市：7城市平均利率跌破6%

　　12月，十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明显，还受地区优惠利率数量增多因素影响。

　　在融360监测的十大热点二线城市中，杭州、天津、南京、青岛、苏州、长沙6城市平均利率位于基准或基准之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，都为5.84%；南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明显低于广州和深圳。而青岛6.03%利率水平低于深圳，与广州相差不大。苏州和长沙平均利率为基准。此外，无线、大连、宁波、济南4城市平均利率也在6%以下。

　　成都、重庆、东莞因为原本利率水平很高，所以即使利率出现连续下降之后，平均利率相比其他城市依然处于高位。而武汉楼市在新政后迅速升温，随着成交量不断增长，不少银行年底贷款额度紧张，故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势，如剥除降息影响，利率水平几无变化。

　　另外一个值得一提的现象是，素来岿然不动的郑州房贷利率，本月也开始松动，且不降则已，一降惊人，郑州成为本月房贷利率降幅最大的城市。

　　8.8折向二线城市扩围

　　二线城市9折及9折以下利率

　　继一线城市重回8折利率之后，汇丰银行的8.8折利率继续向二线城市扩围，截至12月20日，杭州、苏州、佛山的汇丰银行也已推出首套房最低8.8折利率优惠。除汇丰银行推出的8.8折之外，青岛银行分别在青岛和济南针对特定人群提供8.8折利率优惠。

　　相比8.8折，9折利率则更为普遍，济南、杭州、无锡、重庆、青岛、成都、哈尔滨、天津、大连、宁波、海口均有银行提供9折利率。无论是9折利率的数量还是辐射的城市范围，本月相比上月均有明显增加。

　　二三线城市成为房贷利率下调主力军

　　央行降息已超一月，此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。融360统计数据显示，截止到12月20日，35个城市共117家银行下调首套房贷款利率。

　　从利率调整的银行分布来看，利率下调多数集中在二三线城市，如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等，其中，郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%-70%。

　　徐瑾认为，央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来，房贷持续松绑，利率不断下调，降息后，再度下调空间有限。