12个关键词分析2014年房地产市场走势

　　2014年的全国楼市走得像过山车般跌宕起伏。2013年底楼市的翘尾和楼市政策的明朗化，让开发商和购房者对2014年楼市一片看好。然后，进入2014年，年初市场的春寒料峭，金三银四的残落；红五月的差强人意，房地产市场并没有像想象中的一路高歌猛进。

　　直至“930新政”出台，央行降息两支强心剂注入，楼市慢慢好转，金九银十保住成色。今年这一年，有人说是房地产下行通道的打开？有人说这才是楼市的正常状态？不管是哪种说法，2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的关键字进行再回首和思考。

　　降价潮

　　据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月环比下降。除此之外，环比下跌城市数量也在持续增加。

　　其实自今年2月开始，楼市就有“内地香港齐掀降价潮”的说法，之后“降价潮”更是以迅雷不及掩耳之势席卷全国。到下半年，随着楼市库存高企、房价一降再降、成交节节败退的消息不断传来，更是坚定了这一说法，从而导致楼市“观望”成风，救市政策一波又一波地袭来。

　　救市

　　据统计，今年楼市共经历了三轮“救市”。首先是7、8月大范围的限购松绑与取消，其次是9月底的房贷松绑以及紧随其后的公积金新政，最后则是11月的突击降息。除了这三点，有人还把部分地区推行的“购房补贴”也称为“救市”的一种。而在这些较广为人知的楼市刺激政策之外，部分地区也根据当地的市场现状出台了相关政策文件。如一马当先的福建“闽八条”、湖南“湘五条”、宁夏“新九条”、湖北“鄂六条”等。但影响都不如上面几种措施大。

　　限购松绑

　　今年前7个月的楼市可谓一直在限购“松绑”与“不松绑”中徘徊。虽然一年刚过半，楼市低迷之势已渐渐显露，“红五月”不飘红，“火六”也是凄凄惨惨戚戚，一时之间各方纷纷谋求“救市”良方。此时，作为抑制房价“滥涨”的限购政策自然成为首选。

　　6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。事实上，在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。直至目前楼市“限购令”还在执行的只剩北上广深四大一线城市了，而这四个城市当前也陷入了“限购令”取消与否的纠结中。

　　去库存

　　国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累，一些中小城市人口导入缓慢，库存高企情况更为严重。

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。数量之庞大确实让人惊讶。

　　其实早在7月中旬，住建部就定调了下半年楼市调控的主要方向，即“去库存”。这几个月来，“去库存”作为一场漫长而艰辛的攻坚战，时刻都被各大房企当做工作的重中之重。且鉴于近两三个月楼市政策的叠加效应，确实也起到了一定的作用，不过长远来看，楼市“去库存”仍是一场持久战。