2015年深圳住宅供应总量破千万平方米

　　中原地产统计数据显示，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万平方米。如此庞大的供应量，有很大一部分原因是推盘延迟积压所致，102个项目中有39个楼盘在去年甚至更早就已经开工或是做过宣传。

　　龙华供应维持高位

　　分区来看，龙华无疑是明年的焦点，供应量高达167万平方米，占据总供应量16%。2011年龙华新区设立之初，区域供应占比一度达到巅峰的20%，由于区域相关规划和配套尚未落地，市场还不成熟，住宅供应连续几年大幅震荡。但是随着九方、星河cococity、1866佐阾荟区域多个购物中心亮相，区域商业配套的兴起为居民生活提供了极大的便利，也为正在规划中的楼盘奠定了居住和投资价值。除民治、龙华街道保持高热度外，观澜的旧改也渐成气候，接下来几年龙华供应将持续维持高位。

　　南山旧改放量

　　深圳中心的西移为南山和宝安的住宅市场提供了良好的发展契机。近4年南山供应量持续攀升，2015年将达157万平方米。除前海规划区的新盘正在兴起以外，西丽、南头和后海等区域也逐渐进入旧改时代。

　　2015年宝安的热点区域仍然是西乡和宝安中心区，今年成交的热点区域光明新区则进入短期的调整阶段。另外，盐田明年也会有所提高，盐田霸主鹏广达将有3个项目进入销售阶段。福田和罗湖住宅市场发展成熟，近几年供应变动不大。

　　龙岗连续多年的高速开发已为区域储备了巨大的存量，截至2014年11月，龙岗存量仍有200余万平方米，明年该区供应的绝对值虽然仍位居各区首位，但占比将明显下降，接下来几年仍将延续下降的趋势。

　　此外，未来由新增宅地建成的项目占比越来越少，旧改成为主要来源，明年的102个新增楼盘中，55个为旧改项目，供应住宅面积595万平方米，占比58%。