盘点2014年沈阳商业地产十大事件

　　1、尚泰撤柜万象城再次敲响沈阳商业地产市场警钟

　　尚泰百货沈阳万象城店在今年6月关闭停业，这是继2012年底唯一一家“先先时尚精品百货”停业后，尚泰百货一年多来关闭的第二家店。据华润万象城有内部人士表示，原址可能是以复合业态出现，部分原来的品牌可能留下来，也可能改为吃喝玩的餐娱项目。

　　近几年百货撤离沈阳商业市场的现象屡见不鲜，西武百货、美美百货、伊势丹等纷纷退离沈阳。对于其退离原因，分析人士认为，在网络零售冲击之外，沈阳当地的购物中心空置率较高也是重要原因，而由于客流始终较低，而商业项目过剩，导致市场调整。

　　2、盾安入股中兴携手力挽百货业下滑狂澜

　　中兴商业3月20日遭到了盾安控股集团有限公司举牌，后者通过控股子公司杭州如山创业投资有限公司已持有了前者10.04%的股权。

　　中兴商业6月11日晚间公告，公司与盾安控股集团有限公司拟签订《业务合作框架协议》，推进双方在业务层面即主要是“沈阳盾安新一城”商业运营上的全方位合作。

　　公司拟与盾安集团签订《业务合作框架协议》，推进双方在业务层面的合作，通过重新组建管理团队，合作经营“沈阳盾安新一城”。此次合作经营期限为12年，有2年过渡期，公司每年收取基础管理费用1,000万元;过渡期满后，除按年销售额1%收取基础管理费用外，还可收取收益管理费用，由双方另行约定。

　　3、东北第一家LV将撤出久丽百货一街四家LV店的辉煌时代终结

　　今年7月份，路易威登沈阳第一家店在久丽百货撤店，截至目前路易威登在沈阳只剩下万象城、卓展和卓越三个店。路易威登久丽店，2007年进入沈阳，落户当时的西武百货，是沈阳第一家路易威登，西武撤离沈阳后，路易威登继续保留，成为久丽百货的主力店之一。之后加上陆续开业的卓展卓越万象城LV店，形成了名噪一时的一街4LV店的辉煌。

　　与来时的万众瞩目一样，这家店的撤离也引起轩然大波。此后，关于奢侈品消费是否步入“寒冬”的讨论一直甚嚣尘上。

　　4、沈阳首个出售型甲级写字楼交付嘉里中心引发写字楼入市高潮

　　嘉里中心企业广场2014年8月交付使用，总建筑面积约86000平米，是沈阳首个出售型的甲级写字楼。

　　嘉里中心的交付，引发2014年沈阳甲级写字楼集中入市高潮;致使市场供应量激增，空置率被推高，沈城甲级写字楼市场供不应求现象将不复存在，市场竞争将越趋激烈。

　　5、茂业国际收购沈阳商业城资产外来资本蓄势挽回本土企业业绩颓势

　　6月27日，茂业国际控股有限公司宣布，公司全资附属公司茂业商厦向在上海上市的沈阳商业城，分别以2.96亿元收购辽宁物流99.94%已发行股本，以及以4140万元收购安立置业100%已发行股本。茂业国际全资附属中兆投资管理持有沈阳商业城29.22%股份。

　　在此次股权转让事项启动前，商业城发布了一份业绩预亏公告，预计2013年净亏损2。5亿元，这是该公司连续第二年亏损。如果商业城在2014年不能实现盈利，这家公司的股票将被实施“退市风险警示”的特别处理。

　　根据商业城的财务资料显示，在扣除非经常性损益之后，商业城已经连续七年亏损。股权变更后，茂业系能否挽回商业城业绩上的颓势，成为业内关注的焦点。