2014年兰州房地产市场分析及2015年房价走势预测

　　从兰州市房管部门最新了解到，2014年兰州市商品房销售面积将超过500万平方米，为历年来兰州楼市销量最高。但与此形成鲜明对比的是，兰州市二手房销量同比大幅下降。

　　统计数据显示，2014年前11个月，兰州市商品房销售面积达到464.40万平方米，同比增长87.75%，结合2014年12月份的初步统计数据，2014年兰州市商品房销售面积将超过500万平方米。这远远高于2013年全年的292万平方米和2012年全年的136万平方米。

　　在销量大幅增加的同时，2014年兰州房价出现了下跌。统计显示，2014年前11个月，兰州市新建商品住房网签平均销售价格同比下降了3.09%。

　　此前连续多年时间，兰州房价持续上涨，价格涨幅多次领跑西北楼市。最近两年，恒大、碧桂园等国内大型房企进入兰州市场，在兰州市次中心区域和城郊区域开始大规模的房地产开发，众多“大盘”上市对兰州楼市带来了直接冲击，出现了结构性变化，既带来了销量增加，又拉低了兰州市的房屋均价。

　　统计数据显示，2014年前11个月，兰州市二手房累计成交面积145.75万平方米，同比下降26.28%。出现这种情况是兰州楼市出现了区域分化，大部分二手房地处中心城区，成交价格达到了每平方米1万元左右，而近郊新房的销售均价在6000元左右。新房价格优势分流了许多刚性需求，使兰州市二手房市场进入观望之中。

　　业内人士认为，2015年兰州楼市的走向仍将取决于供求关系，在新房供应持续增加的前提下，商品房市场“降价走量”的态势预计将会持续；而二手房市场由于需求减少，价格将会出现松动。