2014年12月广州中心区二手房成交情况分析

　　广州市房地产中介协会发布的报告显示，12月份广州中心六区二手住宅签约面积为15.87万平米，环比上涨5.28%，成交均价19278元/平，环比微涨0.54%。二手楼市交投自下半年起一直持续上升，踏入2014年度最后一个月更创下本年最高点。第四季度以来日趋宽松的信贷政策助力大户型物业的成交。

　　中心六区二手成交投2014年首次同比上涨

　　广州中心六区二手住宅市场自9月以来成交量逐月回升，在10月和11月连续两月环比涨幅达到两位数之后，12月涨幅相比之前两个月下跌，仅上涨5.28%，但仍创下全年最高。

　　广州房地产中介协会的报告显示，12月份广州中心六区二手住宅新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米，环比分别上涨10.58%和5.28%，同比也分别上涨20%和17%，这也是2014年以来中心六区二手交投首次出现同比上涨。均价方面，12月广州中心六区二手住宅成交均价19278元/平，环比微涨0.54%，同比也有8个百分点的涨幅。

　　从区域来看，中心六区成交涨跌各半，其中天河区成交量与攀涨幅度均处于领先地位，成交面积57384平方米，环比涨14.22%，成交宗数597宗。海珠区、荔湾区交投量均有所收窄，其中海珠区成交面积34285平方米，环比下跌7.93%，荔湾区成交13427平方米，环比微跌1.07%。而黄埔区是唯一一个环同比齐跌的区域，成交4792平方米，同比下跌7.26%，环比也有4.13%的跌幅。

　　广州房地产中介协会分析称，利率下调，实质优惠鼓励买家积极出手；买卖双方的心态开始已经发生变化，买方担忧后市价格上涨而加快入市脚步，部分急用资金的业主因之前淡市盘源消化缓慢，愿意小幅让利以促进成交。

　　天河北学位房成交大涨

　　中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河区板块占据半数，其中居首的天河北共成交120宗，单月成交量已经逼近第三季度的总和143宗。9.30新政再次催热了学位房市场，其中天河区的对口直升政策令天河北的学位房最为抢手。本月拥有华阳小学直升47中学位的侨林苑网签12宗，且大多为40平方米以下的小户型，单价已经涨至4万/平方米。另中怡城市花园、侨怡苑及耀星华庭也有多宗成交。

　　十大活跃楼盘方面，成交均价超过2字头的楼盘共有6个，均来自天河和海珠两个区，并占据排行前三位，这很大程度是因为偏好大型优质楼盘的改善型买家入市增多，带动高质素楼盘成为市场主力。而华景新城交投继续保持畅旺，成交宗数30宗，成为最活跃楼盘。

　　改善型需求促中大户型成交攀升

　　成交户型方面，120～144平方米的大户型成交宗数宗数150宗，环比上涨33%，市场份额占比提升2个百分点，达到8%。广州市房地产中介协会分析认为，9.30新政对首套房贷的重新认定，加上央行降息宽松信贷，助力大户型物业的成交，但是，市场以刚需置业为主流的趋势并不会改变。

　　数据的反应也的确如此。12月份90平以及以下户型成交仍占据最大市场份额，共成交1250宗，占比66%。

　　付款方式方面，随着银行逐渐给出优惠利率，促使选择按揭付款的买家维持7成的高位。一次性付款买家则占据2成。