2014年烟台房地产市场成交走势分析

　　如果用一句话来形容2014年的烟台楼市，可以称之为“在激荡中前行”。这一年，楼市变局横生，过山车般的市场也时时刻刻牵动着开发商和购房者的心。成交数据方面，2013年市场一路高歌，六区卖房达四万余套，但从14年的成交表现看，却不尽人意。据克而瑞数据显示，2014年烟台商品住宅总成交29631套，同比下跌26.8%。全市成交均价6758元/平，同比上涨4.2%。

2014烟台六区成交套数榜

　　2014烟台卖房29631套 成交均价同比涨4.2%

　　从2014年年初开始，房地产的市场格局已经悄然发生了变化。众所周知，房地产的黄金时代已经结束，白银时代随之到来。进入2014年，烟台楼市受全国低迷大势波及，出现“供应高企，成交下挫”的供求走势。市场不景气，导致成交量月月失色。据克而瑞数据显示，2014年烟台商品住宅总成交29631套，与去年成交40495套相比，下跌26.8%。全市成交均价6758元/平，与去年6484元/平相比，每平上涨274元。

　　从14年12个月的成交走势来看，上半年商品住宅成交下滑，市场呈下行趋势发展。下半年伴随着利好政策的相继出台，市场预期逐渐转好，楼市开始回暖。

　　芝罘区全年成交7202套 稳坐六区榜首

　　回顾2014年，历来的热点区域芝罘区、开发区、福山区表现依旧强劲。受万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等热销盘带动，芝罘区全年成交7202套，领跑全市。开发区成交6975套，位列次席。区域重点项目越秀星汇金沙、万科城、海信天山郡等进行了强有力的拉动。作为刚需热点区域的福山区，2014年表现依旧姣好，全年卖房5474套，排行第三。

　　值得强调的是，2013年六区垫底的高新区，14年受中海国际社区低价入市的带动，总成交3256套，排行第五。其次，莱山区成交3733套，排行第四。牟平区受困于激烈的竞争及市民认可度等因素，卖房2991套，位于六区末尾。

　　业内：2014是调整年市场 真正温热还得2015年年中

　　2014年全国经济下行，政府对房地产的态度较为宽松，上半年多数城市相继出台救市政策，纷纷放松限购、放宽公积金。但对烟台而言，上半年并未出台任何救市政策，贷款利率的上浮影响客户的入市信心，反映到供求上，便是双双下滑。下半年，随着930新政、央行降息、公积金新政等一系列利好政策的出台，购房者信心逐步提升，市场逐步出现回暖，十二月的成交套数创年内新高。

　　正如逸城山色营销总监唐嘉璐所言，2014年开发商着实都精疲力尽，13年的好收成让开发商对14年充满了信心，所以14年的市场目标都在13年基础上有所上浮，可惜，14年的年景并没有预期的好，有的开发商销售任务一降再降，勉强支撑，虽然在9月底出台了一些利好信息，但是效果一般，购房者越来越理智成熟，他们的需求越来越多元化。2014年实际市场的去化率并不高，只有部分打低价战的楼盘面上看还是销量可观，把同版块的对手差点震出内伤。

　　“2014年整体是个调整年，调整价格，调整心态，调整市场结构。”唐嘉璐如此评价过去的这一年。对于2015年的楼市走势，她分析称，“2015年随着购房政策的落地，庞大的刚需也得释放，品质精品楼盘还是比较受欢迎的，但市场真正温热还得2015年年中，随着城铁站的开通，城市互通带动各行业发展及就业需求，从一定意义上讲对房地产是一大利好，这个利好是长期的！”