2014年上海房价走势分析：价稳放量

　　2014年的最后一个月，成交翘尾收官。2014年12月上海的楼市价格走势较为平稳，没有太大的起伏，翘尾的最大诱因出自开发商的集中放量，辅以政策的剩余效应。

　　根据新浪乐居楼盘数据中心监测，上海去年12月在售的506个楼盘中，价格有变动的共计67个楼盘，其中涨价有33个，占比49%，而降价的楼盘占了51%，涨降价楼盘个数几近持平。

　　环线上来看，内环内有1盘涨价1盘降价，内中环情况相同，中外环有7盘涨价4盘降价，较多的价格变动出现在了外环外，有25盘涨价，27盘出现了降价，变动幅度已5%以下的微调为主。

　　据不完全统计，涨价楼盘中除去个别楼盘因在售物业类型改变而引起的价格变化之外，新城旭辉府以15%的幅度领涨，单价由原来的9600元/平米涨到11000元/平米。

　　此外，在降价队列中，有21个楼盘的跌幅控制在10%之下，跌幅在10%-20%之间的楼盘共计8个，有5个楼盘的跌幅在20%以上。跌幅在20%以上的楼盘中，三湘七星府邸、绿中海明苑、绿地芳满庭和虹桥宝龙城4盘均由于物业类型的变动而引起了均价变动，仅有位于金山的金榜逸家是由于开发商主动放价导致了21%的跌幅。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，去年12月的楼市价格是很稳定的，政策的影响力持续至今已经影响不多了，去年12月的成交情况就是——哪里供应量大哪里就有成交，成交的关键点在量而非价。

　　在最新的中原数据报告中，中原地产研究咨询部经理卢文曦也表示了相似观点，去年楼市收官翘尾，均价创历史新高，但主要原因是由于改善型项目成交结构比重增加，推动均价的上扬。

　　卢文曦表示，房企疯狂推盘为成交创新高起到决定性作用。去年12月供应面积149.9万平方米，环比增加21.6%，首周高达52万平方米最后两周供应不但维持在30万平方米以上的高水平，并且全新入市项目占到一半，房企积极冲刺销售任务的愿望相当强烈。另一方面，住建部会议部署明年工作，并未明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词，维持当前良好的市场心态。