2014年深圳土地成交量升价涨 出让金额高达552亿元

深圳去年出让土地45宗前海出让9宗

　　根据深圳中原地产年报，2014年深圳土地市场迎来盛宴，全年土地出让金额高达552亿元，楼面地价11315元/㎡，均创下近年来新高。

　　备受关注的前海规划区由于优惠政策逐步落地及入驻企业的高速增长，土地出让步伐加快，全年共9宗地块出让，总出让金额为229亿元，全市占比约4成。

　　全年拍了45块地

　　根据深圳中原研究中心的统计，2014年深圳全市土地招拍挂市场共成交45宗地块（除去企业转让1宗），总成交面积为188万平方米，同比增长18%。

　　在一、二手市场低迷的上半年中，土地市场则表现积极，前海、坪山、大鹏等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。

　　进入下半年，一、二手市场在政策的催化下迎来暖冬行情，大量达到销售条件的项目集中入市，开发商纷纷抓紧时机消化过高的库存以完成全年业绩，土地市场回归平淡。

　　在前海规划区商办用地及大鹏巨无霸商办综合用地的成交拉动下，2014年深圳商办用地表现突出，总成交宗数为17宗，总成交面积为136万平方米，占比高达72%，扭转了历年工业地块成交占绝对优势的格局。

　　前海两年出让土地14宗

　　“前海深港现代服务业合作区”于2010年8月获得国务院批复，在中央及地方政府的大力扶持下，近两年发展速度逐渐加快。根据公开数据显示，2013年至今这短短的两年内，规划区入驻企业数量已经达到17778家，这些企业将催生大量的商办物业需求。从2013年7月前海土地第一拍到现在，该区域总出让地块已达14宗，总出让面积32万平方米，配建办公及商业面积近275万平方米。

　　卖地金额与单价创新高

　　2014年深圳市土地出让金总额约552亿元，同比增长18%，综合楼面地价11315元/㎡，同比上涨65%，均创下近年新高。其中，前海规划区成交的9宗地块的总出让金额约229亿元，同比去年减少16%，占比也由去年的近6成下降至4成左右。

　　全市土地成交平均溢价率为32.7%，上、下半年基本持平，但同比去年大幅下降约13个百分点。

　　在地王方面，总价地王来自前海规划区T201-0080地块，商办单价地王为宝安中心区A002-0046地块。

　　值得注意的是，在地王频现、溢价率高企的大环境下，龙岗区龙城街道两宗商业用地由于参与竞拍企业不足导致流拍。