2014年长沙房价走势及楼市成交情况分析

　　年初低迷，中期企稳，年末翘尾……伴随楼市进入新一轮调整周期，2014年的长沙楼市表现可谓“跌宕起伏”。

　　根据新峰地产信息资源决策支持系统，2014年长沙六区商品房新增供应1690万㎡，成交990万㎡，同比下跌20%；成交均价7898元/㎡，同比上涨2%；全年成交金额782亿元，同比下跌19%。

　　同比上涨34.11%商业地产逆市上扬

　　根据新峰地产信息资源决策支持系统，2014年长沙六区商品房新增供应1690万㎡，同比上涨1.98%；成交990万㎡，同比下跌20%；成交均价7898元/㎡，同比上涨2%；全年成交金额782亿元，同比下跌19%。其中，长沙六区商品住宅新增供应1201万㎡，成交791万㎡，同比下跌21%；成交均价6575元/㎡，同比下跌3%；成交金额520亿元，同比下跌23%。

　　新峰地产分析认为，商品房均价上涨主因高价商业物业成交占10%，较2013年上涨4个百分点，华远华中心、高领国际商贸城等高价商业签约量较大，拉高了整体商品房均价。

　　从数据上可见，2014年长沙商品房供应量出现小幅攀升，市场需求明显走低，供过于求价涨量跌。

　　从物业类型来看，商品住宅仍然是市场供求的主流，供销双跌。全年新增供应107213套1201万㎡，同比下跌3.01%；成交69659套791万㎡，同比下跌-21.36%；成交均价6575元/㎡，同比下跌2.53%。

　　与商品住宅供销双跌不同的是，商业地产异军突起，新增供应和全年成交均逆市上扬。数据显示，商业地产新增供应23684套313万㎡，同比上涨83.93%；成交9357套96万㎡，同比上涨34.11%；成交均价20132元/㎡，同比下跌14.54%。

　　分析认为，长沙商业地产发展前景仍然可观，但开发企业需要谨慎面对供应过剩和同质化严重等问题。

　　成交276.37万㎡岳麓区供涨销跌

　　房地产市场成交态势整体不佳，长沙各区商品住宅整体成交全线下滑。从2014年全年的区域成交来看，仅岳麓区成交突破200万㎡，雨花区、开福区和望城区成交超过100万㎡，芙蓉区和天心区成交在100万㎡以下。

　　从各区新增供应来看，岳麓区全年新增供应量最大，达到41713套467.49万㎡；芙蓉区全年新增供应6145套64.78万㎡，同比上涨50.47%，增幅最大。雨花区新增供应21626套220.29万㎡，同比下跌16.15%；望城区新增供应1609套187.16万㎡，同比上涨2.64%；开福区新增供应10837套132.63万㎡，同比下跌24.38%；天心区新增供应10796套129.08万㎡，同比下跌11.31%。

　　从各区商品住宅成交量来看，岳麓区全年成交24937套276.37万㎡，同比下跌17.88%，居于六区成交首位；芙蓉区成交3413套38.36万㎡，同比下跌29.28%，降幅最大。雨花区成交14414套166.36万㎡，同比下跌25.75%；望城区成交10680套119.28万㎡，同比下跌16.96%；开福区成交8595套103.02万㎡，同比下跌26.89%；天心区成交7620套87.49万㎡，同比下跌17.66%。

　　从各区商品住宅成交价来看，开福区成交均价最高，达7863元/㎡，同比上涨2.99%；望城区成交均价最低，为4693元/㎡，同比下跌8.07%；天心区成交均价跌幅最大，为6905元/㎡，同比下跌8.72%；芙蓉区成交均价涨幅最高，为7403元/㎡，同比上涨6.14%。岳麓区成交均价为6442元/㎡，同比下跌1.44%；雨花区成交均价为6510元/㎡，同比下跌8.44%。