北京诞生新科地王总价86亿 一线城市地价依然任性

　　北京又见地王一线地价依然任性

　　土地市场能否给楼市传递热度，有待观察

　　1月7日，北京土地市场出让三宗地块，其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录，成为新科总价地王。

　　在楼市下行探底并在2014年底出现一丝暖意背景下，一线城市土地市场也表现出火爆态势，尤其是近两个月来，高价地块频出。业内分析预测，2015年土地市场可能进一步复苏，但这种行情是否能传递到楼市还有待观察。

　　地王北京诞生新科总价地王

　　《经济参考报》记者了解到，白盆窑地块在挂牌伊始便受到业内广泛关注。根据出让公告信息，该地块创下2014年以来北京土地市场多项纪录。首先，建筑规模达到了41.87万平方米，为2014年以来面积最大地块；其次，其起拍价达到70.7亿元，为2014年起拍价最高；此外，该地块将配建最贵自住型商品房，销售单价为29000元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“如此大的体量此前较为少见，近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”因此，竞拍之前业内曾预计地块最后的成交总价将突破80亿元。

　　在网上竞价环节，地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场，则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等多家知名房企。

　　7日下午，在现场竞价环节，经过57轮的激烈争夺，该地块最终被华润联合体以86.25亿元总价竞得，溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录，白盆窑地块成为北京土地市场新的总价地王。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，“白盆窑地块在北京单个地块成交额上突破历史纪录，也是住宅类的最大单体成交地块，毫无疑问是住宅类的地王地块。”

　　资料显示，白盆窑地块位于中关村科技园区丰台园的核心位置，周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区，是丰台区产业和企业的聚焦区。同时，近年来四环沿线少有新项目入市，住宅产品更为稀缺，北京西南版块因此广受房企关注，楼面价屡创新高。

　　竞争一线城市土地市场持续火爆

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，从7日土地市场拍卖情况看，在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后，房企对于土地市场的热情有所升温，中小房企出手即是一种信号。

　　1月份前7天，北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交，土地出让金总额达179.3亿元。其中，与华润相关的联合体已经先后三度出手，涉及的总金额达173.15亿元。

　　张大伟指出，这5宗地块溢价率都处于高位，相比2014年有不同程度的上涨，单价、总价地王也再次出现。不仅如此，北京国土局目前仍有12宗地块挂牌待售，其中有8宗将在1月出让。张大伟表示，“这8宗地块，其中有6宗挂牌的起价合计63.23亿元，预计整体出让金额将突破100亿元，1月份土地出让金累计收入有望突破300亿元”。

　　近日，华远地产原董事长任志强也感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

　　事实上，近两个月一线城市土地市场行情高涨，甚至在整个2014年一直领先全国。　2014年12月24日，上海市公开出让12块土地，其中有5块住宅用地。当日拍卖中，浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产竞得，该地块成为上海土地市场新的单价地王。