2014年苏州房地产市场政策盘点

　　在过去的2014年，苏州房地产市场可谓风起云涌：限购从松绑到全面取消、限贷逐步放开、公积金贷款额度上调……多项利好政策步步跟进，每一项政策都可以在苏州楼市历史上写下浓墨重彩的一笔。

　　1.27商业地产“限售令”出台新建商业地产三成不许卖

　　1月27日，新年伊始，苏州市发布《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》。文件规定：对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让。建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。冻结时间为三年。冻结期内不得销售、抵押和转让。

　　同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。

　　此次商业地产“限售令”的出台，反映出当地政府对于目前苏州商业地产开发过剩，谨防未来可能产生的商业泡沫化而做出的努力。

　　7.19只做不说限购开始松绑

　　7月19日起，苏州正式取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。90平米以下的房屋限购政策不变。涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。

　　这是苏州限购令执行以来的首次调整，没有发布任何官方文件，只做不说。不过，此次苏州虽然限购松绑，但“限贷”仍然存在。这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口购买苏州90㎡以上房源仍然需要全款买房。

　　苏州兆丰不动产董事长杨肇锋认为，中国的房地产市场从一开始就不是一个自由的市场，政府的政策已经发挥功效了，现在只是把以前的限制放开，对于未来进一步的限购政策放开可能还会随着市场的需求作微小的调整。

　　8.29对房产电商提前蓄客说不

　　8月29日，苏州市颁发《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》。该条例明确禁止了在房产交易中由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用的行为。同时，苏州住建部门要求房地产开发企业若采用团购模式预售商品房的，应当在现场醒目位置公示团购活动方案，并告知消费者的权利义务。

　　房地产电商形式的网络团购近年在苏州市场份额不断增大，引发的消费者投诉也在增多，但国内相关法规存并不完善，为了让类似问题有处理依据，苏州市制定了此文件，在国内称得上是对房地产电商规范最早的城市之一。

　　苏州房地产协会秘书长倪峻认为，政策的出台使得房地产能够公平公开的交易，政府部门通过对这些乱象进行整治，让购房者买到合理价格的房屋。

　　9.26实施了3年零6个多月的住房限购政策全面放开

　　9月26日起，凡在苏州市区域购买住房的，不再限购。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　继7月19日90㎡以上住房限购松绑后，苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策，全面放开。

　　"取消限购会对苏州楼市有影响，但不会是立竿见影的效果。"苏州鑫苑置业总经理马红科表示，“目前的供应量在不断加大，以前一个季度一次的土拍已经上升到一个月一次，入市量加大导致库存增加，所以开发商仍压力较大。”

　　9.30限贷松绑贷款利率最低7折

　　9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中，最受购房者关注的是以下两条：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　“9.30房贷新政”提振了市场信心，但7折利率迟迟不能落地，在一定程度上也加剧了购房者的观望情绪；对于开发商而言，多项政策利好然后他们信心倍增，不过虽然嘴上喊涨，但不少房企走的仍然是以价换量的模式。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，9月30日央行松绑房贷政策后，各地楼市成交情况相比9月都有不同程度的升温，但反弹的幅度依然要看后续房贷释放情况，也就是折扣落地后到底能达到什么程度。