深圳三大地产中介：2015年新房价格还上会涨10%

　　跨入2015年，深圳三大机构先后发布了2014年度的楼市成交数据，并对2015年的走势做出预判，他们表示今年深圳楼市将“量升价稳”，房价涨幅约为10%。中原集团创始人施永青表示，今年的房地产市场“表现不会太差”，美联物业研究中心预计，深圳楼市全年“稳”步行进，价格缓步上涨，戴德梁行董事张晓端称，深圳新房成交量有望维持平稳，房价并不具备显著上涨的条件。

　　美联：深圳楼市供求趋于理性今年保持“稳”字当头

　　12月31日，美联物业公布年度研究报告时表示，深圳楼市供求逐渐趋于理性，整体进入成交量企稳、价格缓步上涨的状态。深圳多家银行再次下调利率，有望助15年的深圳住宅市场在年初延续目前的良好态势，但2月会出现回落，后续走势尚需观察。但整体而言，调控政策收紧的可能性较小，预计政策层面会密切关注市场，继续保持“稳”字当头的路线。

　　新房成交量预计增10%住宅价预计涨8%-12%

　　成交量方面，一手住宅从13年的火爆成交效应中回稳，15年有望在14年的基础上回升，预计增幅在10%以上。二手住宅同比涨幅预计将在8%左右。

　　成交均价方面，一手住宅成交均价增幅将有所收窄，预计会在波动中上涨，整体涨幅和今年基本持平，预计在8-12%左右，蓝筹住宅价格有望保持缓步上扬态势，涨幅约为10%。

　　中原：深圳限购上半年或取消房价预计稳涨10%

　　1月5日，中原地产在新闻发布会上解读了今年政策走势，中原集团创始人施永青表示，宏观经济越有问题，限购取消的可能越大。快的话，北上广深的限购预计会在今年上半年取消。他认为，2015年房地产市场表现不会太差，但整个社会的投资不再以房地产为主，也不会是大牛市。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦在接受采访时表示，今年深圳楼市将“量升价稳”，房价涨幅约为10%。若无意外，深圳限购将取消，届时，需求将释放，成交量将增加30%左右。

　　价格方面，因宏观经济仍有下行压力，且上半年去库存仍是比较重要的任务，定价将会比较合理，价格上涨会比较慢，但全年累计涨幅也将达到10%左右。部分无资金压力的开发商为追求利润，年初可能会提价，但是大开发商为了达到销售目标依然会以走量为主。因为销售规模一旦上去，便很难再降下来，不然股价会跌的很恐怖。

　　戴德梁行：楼市显著下滑风险小房价显著上涨无动力

　　1月6日，DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端在接受腾讯大粤房产采访时表示，2015年深圳新房市场成交相对平稳，房价不会持续爆发上涨。她解释，2014年末，政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。

　　另一方面，外围经济环境不明朗，国内经济增速下行压力仍然存在，不动产登记制度的施行也将加快房地产税改革步伐等这些因素或将对市场预期造成干扰，从而一定程度上制约购房者意愿，有效需求减弱或导致当前成交快速增长的局面难以持续。因此，戴德梁行预测，房地产市场继续调整的趋势难以根本改变，但结合供应放大对成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望维持在平稳的水平，而房价并不具备显著上涨的条件。