地产大佬看涨今年一线城市楼市 限购有望全面退出

　　2014年房地产市场进入调整期，就连有“楼市避风港”之称的一线城市也没能幸免。然而，最近不少房企大佬、专家学者对2015年房价作出预测时都表示，一线城市房价必涨。而广州今年楼市供应环比减少一成，业内人士认为广州楼市今年走向取决于“穗六条”是否放松。

　　一线城市房价今年或好于去年

　　有预测帝之称的广东保利董事长余英日前表示，2015年，全国房价总的趋势看涨，一线城市和少部分二线城市楼市整体好于2014年，其它三、四线城市形势严峻。

　　原华远集团董事长任志强认为，去库存是2015年首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。”2015年将是房地产的生产小年，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在四季度回暖。

　　此外，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期。中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告显示，2015年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面，由于境外置业成本的不断下降，发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求，商品房价格软着陆。

　　去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提，对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

　　“穗六条”影响广州楼市走向

　　58同城资料显示，2015年广州楼市可售货量约12万套，虽然比2014年减少10%以上，但仍高于前几年的平均水平，货量充足。

　　对于今年广州楼市的走势，满堂红市场研究部高级经理周峰认为“要分两种情况去看”，如果今年全年"穗六条"都不会放松，现在10区两市的库存量大概是7.6万套，比去年第四季度减少了一些，但客户也被消耗了一批，后续补充的客户数量远不及住宅新增可售的增长速度，故库存量有可能在第一季度之后便重新增加，那一手楼价便没有全面上涨的可能。发展商只能是按去年第四季度的水平去卖楼，旨在加快销售速度。

　　第二种，如果“穗六条”在今年内放松，则放松前还是会按上面第一种的情况去演变，放松后则随着客户入市的快速增加，一手库存量得到有效减少，在库存量低于5万套之后，发展商会立即提高售价。