近9成城市房价跌回1年前 2015年房价将继续下行

　　日前，中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。其中，十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平。

　　楼价连续8个月下跌

　　数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

　　2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。

　　不过，十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平。

　　此外，十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆环比跌幅最大，下跌0.94%。另外，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。

　　预测：未来房价将继续下行

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，房价指数连续下跌，说明市场正在继续调整。尤其对于目前整个市场动态来看，临近年末房企为了追赶年度销售业绩，依然会采取以价换量的策略。这使得此类房价指数衡量的市场态势在继续降温。但是，目前这样一个价格下调的数据，并不能对房价未来止跌反弹起到太大的遏制作用。尤其从政策放松的层面看，购房者入市情绪正趋于高昂，会带来入市规模增加和房企去库存速度的加快。

　　展望2015年，58同城负责人张先生表示，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。