2014年重庆房地产市场总结分析（土地篇）

　　154宗地、816亿元、1391万方、2602元/平米；这些数字是2014年整个重庆土地市场的表现。如果说用一个字概括那就是“冷”。唯一的高峰出现在最后一月，但也不足以改变整个2014土地市场的整体状态。

　　市场：土地一冷到底量价齐跌达31%

　　据搜房网数据统计，2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积1391万平方米，成交金额816亿，整个重庆土地市场跌入谷底，土地底价成交已经成为市场常态。

　　从整个成交数据来看，与2013年异常火爆的土地市场，2014年显得有点冷清。另一方面2014年土地市场还受到楼市的影响，购房者入市的脚步放缓，开发商拿地积极性下降。无论从成交数量、面积、金额上都出现下滑，幅度都在31%左右，仅仅只有楼面价小涨了7%。

　　纵观1-12月月度成交走势，两个明显的峰值出现在6月和12月，这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升，其余时间基本都处在低谷状态。

　　“底价拿地”算是今年土地市场的一大亮点，没有了昔日激烈的争夺，零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。即使有2013年“红极一时”的溉澜溪、东风村等大热地块，也依旧逃脱不了零溢价的命运，最终都被品牌房企底价摘得。144%的溢价率是2014年成交土地的最高溢价，位于九龙坡区大杨石组团，被自然人夺得。其余溢价地块的溢价率均在80%以下，与2013年相差较远。