2014年十大房企销售情况分析

　　本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企，对其月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

　　报告显示，2014年，10大房企新增土地储备量价齐跌；在商品房销售方面则是成交面积和销售均价均小幅提升；商品房销售金额保持稳步增长，区域分布上仍然是长三角占比最高。

　　一、2014年新增土地储备量价齐跌

　　1、2014年新增土地储备面积同比下跌超四成

　　2014年，10大房企新增土地储备面积2493万平方米，同比下降45.6%。2013年土地市场火爆，企业拿地量较大，进2014年，商品房市场降温，土地市场也随之渐趋冷清，企业拿地热情不高，致使2014年新增土地储备面积下滑量较大。从近5年来看，10大房企拿地节奏基本与房地产市场走势一致，在市场较为冷淡的年份，拿地量较少，在市场较好的年份，拿地量较大。

　　2、2014年平均楼板价略有下降

　　2014年，10大房企拿地平均楼板价7734元/平方米，同比下降3.7%。2014年整体来看，土地成交量虽然明显下滑，但成交价格并未降低。但10大房企拿地价格并未出现上升，在今年出现的地王中，也鲜有大型房企的身影，说明大型房企拿地更为理性，对于拿高价地仍然较为谨慎。从近5年来看，地价在2012年出现较大涨幅后，后续几年基本维持在较高水平。

　　3、2014年拿地金额同比下跌近5成

　　2014年，10大房企拿地金额1929亿元，同比下跌47.7%。其中万达拿地金额同比增幅最高为18%；其他房企拿地金额均为负增长，世茂降幅最大，为-86%。从拿地金额绝对值来看，绿地、中海、保利拿地金额位列前三位，分别为452.6亿元、314亿元、277亿元。

　　二、2014年商品房成交量价齐升

　　1、2014年商品房新增供应面积5年来首次出现下降

　　12月，10大房企商品房新增供应面积622万平方米，环比上升21%，同比下降32.3%。本月同比跌幅延续了11月份继续收窄的趋势，但整体仍然处于较低水平。

　　2、2014年商品房成交面积略有上升

　　12月，10大房企商品房成交面积778万平方米，环比上升55.6%，同比上升37.3%，环比、同比增幅均是年内最大值。成交量也是年内最高值。9月份以来，成交量逐月上升，本月在企业完成销售目标压力等多种因素的影响下，具有

　　较大的突破，延续了近几个月以来市场逐步好转的趋势。

　　3、2014年商品房成交均价创近5年新高

　　12月，10大房企成交均价为15617元/平方米，环比上升7.6%，同比增加7.8%。近几个月以来，一二线部分城市商品房市场出现回暖迹象，价格也随之逐渐提升。预计随着市场好转，2015年商品房价格仍有一定的提升空间。

　　三、商品房销售额稳步增长，长三角占比稳居首位

　　1、2014年销售金额稳步增长

　　12月，10大房企销售金额为1120亿元，环比上升67.5%，同比上升49.9%。销售额为2011年以来单月最高值，虽然几乎历年12月份销售金额均会环比增长，但2014年增长幅度最大，主要是本月成交量出现了较大幅度的增长，带动成交金额大幅提升。

　　2、长三角区域销售额占比稳居首位

　　从销售额区域分布来看，四季度长三角占比进一步提升，为42%，其次为环渤海和珠三角区域，占比均为20%，中西部和东北占比分别为13%和5%。与三季度相比，长三角占比提升5%，环渤海珠和三角均提升3%，中西部下降10%，东北下降1%。四季度长三角、环渤海和珠三角区域市场进一步好转，说明在市场逐步复苏时，东部地区市场反弹更快，早于中西部，进而使使中西部市场占比收到了较大挤压。

　　四、预计2015年房企销售业绩将进一步改善

　　2014年，10大房企新增土地储备量价齐跌，拿地面积同比下跌超四成，拿地平均楼板价小幅下降3.7%；在商品房销售方面则是量价齐升，成交面积小幅上升5.2%，销售均价同比上升6.3%，仍创近5年以来最高值；商品房销售金额保持稳步增长，区域分布上仍然是长三角占比最高。2014年在房地产市场下行的影响下，10大房企总体经营情况同样不及去年。尤其是拿地方面受到较大影响，这主要与2014年市场较为冷淡有关，房企经营策略转为谨慎，扩张步调放慢。另外，10大房企多个指标在2014年依然出现了提升。预计随着市场大势逐渐好转，10大房企2015年销售业绩将进一步改善。