2015年中国房价走势预测：北上广深房价不会下滑

广州老牌房企越秀地产副总朱晨指出，2015年北上广深的房价不会下滑。城镇化、老龄化社会居家养老需求扩大，以及高消费人群向超大型城市聚集等因素，将向上拉动一线城市的房地产市场。

朱晨在越秀地产 “2015政策形势预测与投资理财论坛”上表示，人口是决定区域房价的基础，一线城市是新常态下的增长重点。“北上广深2个人争一套房屋，所以这些城市的房屋价格掉不下去。”

他指出，北上广深等一线城市的流动人口和常住人口的比已经超过了1：1，流动人口的比例还在继续增大；其次，随着国家在交通方面投入大量的资源建高铁，高速公路和轻轨等，超大城市周围城市的人口不但没有被分流，反而往中间聚集，尤其是有高消费能力的人是往超大城市聚集，对这些城市的房地产市场会有向上的拉动作用。

同时，中国2015年进入老龄化社会，2025年会达到深度的阶段。依照中国人的传统观念，城市中的流动、迁移人口大多会选择将家乡的父母接到身边赡养，这会给带来旺盛的住宅需求。最后，还有长达十年的城镇化发展期在支撑房地产需求。

朱晨还指出，当前政府“将闲不住的手逐渐的交给市场看不见的手”。无论是货币政策，土地政策，对房地产行业来说，都是非常健康的形势。

在房地产的白银十年，朱晨认为除了传统的快周转开发模式以及发展商业运营项目，房企还需要在资本层面与市场全面接轨。他同时透露，越秀地产正在研究引进事业合伙人制度，相关申请已上报给国资委[微博]。

数据显示，2014年，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约人民币(6.2065, 0.0195, 0.32%)220.14亿元，同比上升50%，累计合同销售面积约188.61万平，同比上升63%。累计合同销售金额约佔2014年合同销售目标人民币220亿元的100%。