2014年海南房地产市场分析及2015年房价预测

　　海南楼市将如何作别2014，怀抱2015。走过了用最好历史数据装饰的华丽2013，2014年的海南楼市似乎已洗尽铅华，沉静中蓄势待发。经历了清理闲置土地、三亚80平以下户型停建的风暴，也迎来了购房入户、取消限购的万里晴空。这一年，售房不易，折扣不断，房企扩张，成绩下滑。此时筑底回温之势，2014是登上巅峰前的蓄力过渡。

　　海南新浪乐居楼市一线报道组杜雪冬

　　“今年回家能给爸妈带的礼物应该没有去年多了，因为奖金明显会比去年要少。”万宁某项目置业顾问李可告诉记者。2014年万宁楼市比去年要逊色得多，据海南乐居监控到的网签数据来看，万宁全年售房下降超一成。“没有业绩，奖金肯定就少了。”李可苦涩的一笑。不仅是万宁，海南整体楼市在2014年都处下滑状态，即便是上半年地方政府连续出台救市政策，下半年央行放宽房贷和降息也不能力挽狂澜。

　　成交翘尾收官卖房6.4万套环降18%

　　“海口今年成交比较稳定，但相比去年也有所下降，其他区域相比海口只能是只差不好。”海口某项目销售经理林雄说。从数据上来看，确实如此。据新浪乐居监控数据显示，2014年1-12月，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比去年全年下降18.31%。从成交月份看，3月过后海南楼市成交便一路下滑，至7月跌入成交低谷，10月开始回暖至年初水平，随后持续发酵，12月以8625套成交翘尾收官。从区域成交看，2014年海南旅游地产成交以海口为领头羊，三亚、琼海、文昌紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了1825套及1599套。

2014年与2013年海南商品房成交同比情况一览

　　很多业内人士表示，2014年年中日子难熬。“往年五一时还能有不少客户上门，2014年的五一，日均到访量不足2013年的三分之一。”李可向乐居记者表示。乐居数据显示，2013年5月海南卖房8085套，而2014年5月仅卖房5321套，同降34.18%。海南克而瑞发布的前三季度市场报告中，1-9月的热销项目排行TOP10门槛也比2013年降低了115套可见2014年海南楼市淡季愈加冷淡。

2014海南各市县楼市成交套数一览

　　均价依然傲娇11508元/平微涨197元约1.74%

　　2014年，海南楼市商品房成交量减少，但均价依然坚挺不愿下降。海南乐居监控统计显示，2014海南商品房成交均价约11508元/平，相较2013年的11311元/平、2012年的10140元/平都有所上涨。虽说如此，但成交的低迷多多少少还是给均价带来的一定的影响。2014年海南商品房成交均价涨幅1.74%，相比2013年的11.55%涨幅要缩水不少。

2014年海南商品房月均价情况一览

　　从均价走势图可以清晰看到，海南的均价基本都在万位之上。一季度均价变化幅度较大，一月11576元/平，2月上涨5000元至16444元/平，3月再次下降至11576元/平。接下来的月份，除了7月跌破万元大关外，其他月份均在万元以上。

　　业内人士认为，在三亚动辄3、4万均价的情况下，海南楼市均价保持上涨趋势属于正常现象。就目前整体情况而言，海南楼市价格仍然保持平稳。

　　在政府频频救市的前提下，海南楼市量跌价反涨主要得益于自身的旅游地产属性。鸿洲集团营销总监王志海在接受乐居记者采访时表示，今年海南楼市前几个月比较低迷，但近两个月明显回暖。央行降息，930央行房贷，这些都说明政府在救市，也确实对楼市起到了提振作用。但由于海南属于外向型市场，它的客户群体具有较高的消费能力，贷款政策的变化对他们没太大影响，开发商在价格上也就不会做太大让步。

　　销售榜：半山半岛52.93亿领跑三亚海航三项目占海口排行榜前十

　　2014三亚楼市经过令人揪心的漫长淡季后，终于在最后两月爆发。半山半岛以成交金额52.93亿的傲人成交领跑三亚；中信半岛云邸、万科森林度假公园则分别以14.42亿、13.24亿位居二三位。（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）