2015年第3周北京银行房贷市场走势分析

　　元旦假期过后的第二周，北京房贷市场几无变化。融360最新监测数据显示，上周（1月12日-18日），北京房贷利率创下两个全国之“最”：一是北京目前首套房平均房贷利率为基准利率的0.935折，为全国最低；二是目前北京有3家银行提供8.8折利率，且均无附加苛刻限制条件，为全国9折以下利率最多的城市。

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　　一、平均利率5.75%17家银行有优惠

　　截至上周（1月18日），北京首套房贷款的平均利率为基准利率的0.935折，约为5.75%，继续保持全国最低水平。

　　目前，北京共有17家银行提供折扣利率，优惠占比60.7%，其中有3家银行提供8.8折，10家银行提供9折，4家银行提供9.5折。9折成为北京首套房贷款的主流利率。

　　经过2014年年底房贷政策的猛烈调整，一线城市尤其是北京的房贷利率已经接近银行所能提供的利率底线，下调空间不断缩小。所以，融360房贷分析师袁媛预计，未来几个月，北京的房贷政策将保持相对稳定，银行房贷利率再次集体大幅下调的可能性微乎其微。

　　二、10大最低利率银行排行

　　上周，10大最低利率银行的排名保持不变，中国银行、农业银行、建设银行及交通银行这四家国有银行占据榜单四席，其中中国银行和建设银行仅对客户资质有所要求，优惠门槛相对更低。

　　三、首套及二套房利率分布：首套房利率最高为基准

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的28家银行中，有3家银行提供8.8折利率；有10家银行提供9折优惠；有4家银行提供9.5折优惠；提供基准利率的银行数为7家，基准利率为首套房最高利率；此外，平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

　　二套房利率分布方面，在28家银行中，除4家银行停贷以外，其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%。

　　四、北京公积金新政引发自住房性质的讨论

　　最近几天，关于自住型商品房是政策性住房还是商品房的讨论引发了媒体及大众的广泛关注。北京公积金新政规定，购买政策房可享受最高120万元的贷款额度，所以自住房性质对于其能否贷到120万公积金贷款至关重要。但是，对于自住房是商品房还是政策性住房的问题，官方说法不一，且前后几经反转，其最终的定性依然悬而未决。

　　面对广大自住房申购人群的呼声，北京市住建委明确表示，愿意给购房人更多的实惠与好处，并将积极与公积金中心磋商，将90平米以上的自住型商品房公积金贷款额度提高至120万，同时采取跟政策性住房一样的策略，公积金缴存6个月即可申请。

　　融360房贷分析师袁媛认为，由于公积金中心受住建委管辖，所以住建委的表态等于给购房者们吃了一颗定心丸，放宽对自住房公积金贷款的限制将指日可待。