万柳书院80套房再次集中入市 均价上涨6000元

　　在1月7日取得首批销售证后，昔日地王楼盘万柳书院在1月12日又取得4栋楼销售证。今天，记者从市住建委公示信息看到，万柳书院新取证的4栋楼80套房，整体均价近15.5万元/平方米。单价较首次取证上涨近万元。

　　万柳书院此次取证的6、7、8、9四栋楼，仅9号楼14套房均价为14.8万元/平方米;其余3栋楼均价分别为15万元/平方米、15.6万元/平方米和15.8万元/平方米。根据可售面积和货值计算，4栋楼整体均价约15.46万元/平方米。1月7日，万柳书院首次取证的4栋楼均价约14.5万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年豪宅市场将有两个特点，一是整体市场扩容将成为市场主要特点，2014年全年10万以上顶豪成交30套，预计2015年有望市场达到50套左右。二是竞争白热化，虽然市场有望扩大，价格也会有一定程度上涨，但成交量的涨幅将远低于供应量的涨幅，后续的供给量还将持续上涨。

　　“豪宅市场竞争下，不同项目表现将出现巨大差异，以2014年年末到现在上市的两个顶豪，农展馆与万柳书院为例，其中农展馆项目目前全盘处于抵押不可售状态，而万柳书院进入预定状态已经超过10套。预计2015年销售能够超过5套的顶豪项目不会超过5个。1月中上旬，北京签约的8万以上豪宅仅11套，预计未来整体市场的竞争将依然非常激烈。”张大伟表示。

　　相关新闻

　　销售超过5个10万+客户的项目历史只有6个

　　据中原地产统计数据显示：北京历史上，成交10万+最多的项目只有6个，其中超过10套的项目只有四个。这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万+豪宅117套的70%。其中成交最多的钓鱼台七号院23套，也是北京历史上，成交10万+最多的项目。恰好钓鱼台七号院也是即将以14.5万价格上市的万柳书院开发商。

　　作为10万+市场最有经验的企业，万柳书院从自身区位、产品素质上有傲视群雄的潜力，那么最后表现如何值得市场期待。

　　另外，这一群接触过最多顶豪客户的万柳书院销售们，可能将是其他同场竞争企业最挠门的杀器。