2014年一线城市房价分析及2015年预测

去年开发贷增速平稳个人房贷增速下滑 中科院仍看好楼市并称：今年一线城市平均房价将涨6.5%。

1月23日，央行报告显示，去年开发贷款增速平稳，但住户贷款增速有所回落，凸显了2014年房地产销售困境。

但中科院昨日则唱多楼市，称一线城市商品房销售均价在今年将同比上涨6.5%，并刺激地产股再次走强，近四个交易日房地产板块涨幅已近10%。业内人士认为，宽松政策频出，2015楼市有望继续复苏。

昨日，央行发布的《2014年金融机构贷款投向统计报告》显示，2014年我国金融贷款总体规模符合央行10万亿元内的预期，但从贷款规模上，开发贷款增速平稳，但住户贷款有所回落，凸显了2014年房地产销售困境，房贷规模下滑。不过，中科院同日发布报告称一线城市商品房销售均价在今年将同比涨6.5%。

保障房开发贷增近六成

央行数据显示，2014年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比上年末高15.9个百分点。

“房地产开发贷款增速平稳，保障房住房开发贷款增速高达57.2%，明显高于其他门类贷款。预计未来几年保障房领域的贷款投入将持续保持高增速。” 华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示。

数据还显示，2014年末，全部金融机构本外币住户贷款余额23.15万亿元，同比增16.6%，增速比上年末低6.5个百分点；全年增3.29万亿元，同比少增4228亿元。去年房地产销量的下降使得房贷规模有一定幅度下滑。

全国楼价预计涨1.2%

昨日，中科院发布《2015中国经济预测与展望》，预计2015年中国经济增长将呈现前低后高的趋势，上半年GDP增速为7.1%，下半年为7.3%，全年为7.2%。另外，预计2015年CPI将温和上涨1.8%，涨幅略低于2014年。

中科院同时预计，2015年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米，同比涨6.5%；全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比涨1.2%。此外，2015年商品房销售面积与销售额都将有所上涨，房地产开发完成投资额增速与2014年基本持平，房地产开发企业土地购置投资额保持上涨趋势，新开工面积和竣工面积较2014年保持上涨。

政策频出土地市场复苏

近期，房地产政策宽松纷至沓来。前日，四川(楼盘)宣布全面取消住房限购限价，而上周末，厦门(楼盘)刚刚宣布全面退出限购。多位业内人士预计，北上广深虽然短期暂无全面取消限购的可能，但可能从改善性需求入手进行微调。

中原地产研究部统计数据显示：2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年下调幅度达到了45%。

但从去年11月开始，标杆房企拿地金额连续3个月突破300亿元，仅在2015年1月份中上旬来看，房企拿地就已达315亿元。全月有望突破400亿元。

而在上海(楼盘)易居房地产研究院发布的《2014年典型城市新建商品住宅成交报告(年终版)》中显示，2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象，而2015年楼市成交将保持继续复苏的态势。

易居研究员严跃进认为，从城市结构看，一、二线重点城市的成交上涨将最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色。