专家：2015年房价走势分化 一线城市或先反弹

　　经济新常态将给楼市带来怎样的新生态？近日，多位经济学家和房地产专家在由深圳商报与网易房产共同举办的“2015中国地产创新峰会”上论道，从经济形势变化、经济结构调整以及互联网时代的视角下剖析2015年中国楼市的裂变与新生。

　　2014年中国楼市在多重压力的夹击中分化加剧，房企竞争激烈、盈利能力逐渐削弱，有与会专家认为，今年房价走势将继续分化，部分一线城市房价将率先反弹。也有专家炮轰，如今的土地制度带来的种种矛盾。在“新常态”之下，需要告别以往的旧制度、旧模式才能迎来地产、经济的新生态。

　　一二线城市房价上涨可能性大

　　“近五六年间，地价追着房价涨，面粉价涨速比面包价快。地价占房价的比重从10%左右上升到30%—40%之间。这样的土地制度以及经济发展模式引起了很多矛盾。”中国经济体制改革研究会副会长石小敏指出，如今土地捆绑了融资平台、银行等财政系统，房地产被高价土地推上了一个尴尬的高台，地价不降房价就不能降。

　　从1998年开始，房地产行业就被视为中国经济的支柱产业，然而这个定论在近两年开始发生变化，2014年的房地产行业投资增速回落6.8%，房地产明显进入了拐点。“这个拐点意味着房地产更多回归于本性，更多的是表现于居住需求而不是投资需求。”中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征分析，从居住需求角度看，一二线城市房价依然上涨的可能性大，而三四线城市在城镇化的过程中需求变少，库存挤压过大，房价还将继续调整。