业内分析：2015年房地产市场走势预测

　　楼盘负责人郑经理对记者说：“城市周边大盘林立，有不少地块面积在几百亩到几千亩，而且项目呈现郊区化。他们的土地成本会比较低，项目的整体售价都在5千多，这个售价也直接拉低了济南市的整体房价，加之市区内的在售楼盘逐渐减少，未来周边楼盘的销售将会占据主导地位，郊区化的楼盘售价也会占据主导，所以预测2015年的房价上涨不会太大。”

　　2015年的1月快要临近尾声，相比较去年同期来说，今年不仅是推盘数量变少，而且土地成交数量也远不如去年。2015年的头一个月，市场表现得特别低调，如此低调的开头，是否预示着2015年是个低调年呢？去年年底的时候记者曾经就2015年市场走势采访过不少专家，也整理过不少地产大佬的言论，整理的结果几乎没有悬念，即一半看涨、一半看跌。对于市场的不明朗发展，很多业内人士都没法做出比较自信的判断，但是记者还是从他们的交谈中发现，很多业内人士对今年的市场走势持不乐观的态度，看空派占据了多数。

　　1市场继续挤压“投资者”

　　商业地产在2014年是个比较冷清的词，在市场的关注度上一直不高。在电商持续的挤压下，很多商业地产都迎来了招商难、关门潮。商业地产的投资者持续减少，“鸡肋”地位愈加明显。记者曾经走访过不少社区和沿街商铺，除了餐饮门店比较稳定外，有很多店铺经过一个阶段的经营就会贴出转让、出租的广告纸。一位开发公司的营销总监告诉记者，2015年的商业地产和写字楼依然是比较难过的一年，不论在销售还是出租上，都难以有明显起色，这一领域的投资者已经越来越少。就住宅投资方面，该公司营销总监对记者说：“房产税政策实施一直悬而未决，很多人都因为这个政策而改变投资方向，并且今年市场频繁出现的楼盘降价，已经扩大了购房者对楼市的期望值，并且也成了投资者离场的最后一根稻草，所以从市场面上来看，投资住宅类的人群也会越来越少。”