七部委对房地产未来趋势密集发声 四个出具体方案给楼市吃定心丸

　　2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。

　　就在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的七个相关部委主要领导，就当前房地产市场及未来走势密集发声。

　　其中，李克强总理的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

　　“从去年全年来看，中央对楼市的政策处于偏紧的状态，到四季度才有所放松，楼市目前仍处调整周期，且出现了一些不稳定因素，今年中央对楼市政策将保持适度放松的基调。”国务院发展研究中心一位负责人对《华夏时报》记者表示。

　　释放求稳信号

　　从中央各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。

　　国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

　　中国人民银行行长周小川近期也公开表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

　　他进一步表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

　　“去年央行9·30政策之后，四季度全国楼市的成交数据已经有了一定的变化，如今中央释放出后续求稳的政策信号，预计金融、货币等方面的政策在今年仍然会保持适度宽松。”一位在近期参与过高层经济座谈会的开发商指出。

　　据媒体报道，不久前中央多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出，未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。中央将确保房地产市场总体平稳，但目前没有专门针对房地产市场进行干预的政策安排。

　　“目前住建部以及其他相关部委的政策储备中，有一部分关于定向微刺激的，从现在的市场情况而言，大规模的刺激政策不会再出现，分类、定向调控仍然是主要方向。”上述开发商补充道。

　　国家统计局局长马建堂则认为，房地产去年从上半年开始出现了一轮调整，销量、价格下行。四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极变化。

　　周小川及朱之鑫的表态略有不同，马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”，但他认为房地产风险总体已经化解，局部的风险仍在，如库存高的问题。

　　“无论是周期性调整、房价波动还是局部风险，中央要传递的信号都是目前房地产市场的变化仍然可控，这一点很重要。”中房协名誉会长朱中一指出。