2015年深圳房价走势分析

　　1月份深圳市楼市延续去年的火热行情，成交活跃。市规划国土委昨公布的最新统计数据显示，1月份，全市一手住宅成交7288套，环比减少6%，同比涨幅290%；成交价格26691元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨22.7%。

　　新房市场成交仍在高位运行

　　新年楼市在一片上涨声中开局。受去年底成交火爆，价格上涨预期的影响，购房者积极入市。从首月的市场表现看，价格上涨的预期在挤出一部分潜在客户的同时，更多是带动了客户的购房情绪。

　　1月上旬，购房者对涨价的项目还抱以观察的心态，而下旬开始则积极入市。深圳中原地产研究中心分析，1月份，新售楼盘项目涨价的行为既定且具有延续性，刺激了市场神经，预计接下来一些价格尚未上涨的在售项目将因此受益，成交小幅回升。

　　1月份，全国多个城市的楼市也有所起色。据有关机构发布的百城房价指数显示，1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后开始止跌，微涨0.21%。

　　Q房网数据研究中心认为，1月份，新房、二手住宅成交数据均出现小幅回调的趋势，整体来看，市场成交量依然在高位运行阶段。近期部分开发商的锁盘风波对相关项目造成一定影响，但对二手房反而是一种助推。距离春节还有10多天时间，开发商在做节前的最后冲刺，上周宝安、龙岗两区又有千余套房源即将入市。

　　市场分析人士称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　二手住宅价格上涨明显

　　在二手住宅市场方面，深圳中原地产统计的样本楼盘成交均价为30830元/平方米，创历史新高，逾6成二手盘价格上扬。

　　1月份，深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本楼盘数有128个，环比减少1个，超过六成样本楼盘价格上涨，涨幅在5%~10%之间的楼盘占比较去年12月小幅提高，最终导致整体价格上行。

　　从全市各区指数变化情况来看，各区全线飘红，具体来看：南山涨幅最高为2.7%，其中前海和蛇口划入自贸区后，这两个区域样本楼盘均价分别上涨3.2%和2.0%；坂田大涨4.6%，拉高全区均价上涨2.5%；龙华新房价格冲破3万元/平方米，二手房价格也水涨船高，上涨1.6%；在福田的7个样本板块中，只有景田—香蜜湖板块略微下跌，其余6个板块涨幅均在2%左右；宝安中心区和西乡板块前期涨幅较大，近期涨幅缩小，仅为1%。

　　中联地产分析认为，进入1月份，以改善为主的自住型需求占比不断攀升，上周这一比例达到80%左右，创下了近期新高。面对持续上涨的房价，首次置业者也期望尽早购房，减少预期成本，同时春节前也是学位房、改善换房的旺季，前几周略显疲软的改善需求，经过一定时间的积累后，目前呈现出快速释放的态势。

　　业内人士预计，今年央行仍会通过各种创新金融工具向市场注入流动性，且不排除降准或降息的可能性。资金面的宽松为楼市营造良好氛围，房价上行空间依然存在。