2015年1月上海楼市成交量环比降幅达43.8%

　　新的一年春节前夕，楼市步入了传统的淡季，1月开发商推盘意愿平淡，购房者也多以观望为主，成交量较去年12月相比，遭滑铁卢式惨跌，去年第四季度发布系列政策对市场的影响力逐渐减弱。

　　据网易房产数据中心统计，截止到2015年1月31日，上海住宅网签6204套；共计成交面积约74.7万方；成交均价28219元/平米。从成交套数来看，全市17个区县中，浦东区域持续上个月强劲的势头，仍位列成交榜第一，其次为嘉定、松江区域。

　　成交量环比降幅达43.8%成交面积降幅44.3%

　　2015年1月成交相比去年12月出现大幅滑落，2015年1月上海住宅网签6204套，相比去年12月的11043套减少了4839套，环比降幅达43.8%，比去年同期6147套则是增加了57套。从成交面积上来看，1月共计成交74.7万方，环比去年12月134.03万方下降了44.27%，较去年同期增加了2.7%。新年伊始，成交量和成交面积双双大幅下降，作为传统的淡季，这样的数据或在意料之中。开发商在春节前夕保守推盘，清理库存为主，多为年后集中推盘进行备战。

　　春节之前作为传统的淡季，开发商推盘意愿平淡。从网易房产每周靓盘汇监测中可看出，1月开局爆冷，第一周无项目开盘，第二周也仅2盘入市，而第三周稍有好转，共3盘入市，第四周开盘数量达月内顶峰，共5盘入市，开发商推盘量呈小幅增长趋势，紧随其后1月最后一周推盘数量下跌明显，仅2盘入市，其中1个是住宅项目首次开盘，另一个加推酒店式公寓。开发商对1月成交或不抱太大希望，推盘态度保守，共12个项目入市，数量较少。

　　从1月28219元/平的成交均价上来看，相比于去年12月的29814元/平变化不大，小幅下跌5.35%。从前10名的成交项目中可看出，中高端楼盘成交乏力，仅有泰禾红御成交均价突破3万/平，其余项目均在3万/平以下，由于刚需项目成交比重较大，也使得1月成交均价出现下跌。

　　成交套数前十以刚需为主法兰西世家拔头筹

　　全市17个区县中仅崇明区域成交量出现上涨，涨幅19.4%，亚通水岸景苑为成交主力，该项目是纯新盘，于1月中旬开盘，月累计成交74套，占区域总量的63.2%。虹口区域成交量下降情况最为严重，该区域去年12月成交41套，今年1月仅成交6套，降幅达85.4%。成交量最高的仍是浦东、嘉定这两个供应大区，共计成交2092套，占全市的33.7%。

　　从1月成交前10楼盘来看，刚需盘依旧是成交主力，只有排名第五的泰禾红御成交均价突破3万元/平。其余项目近六成均价在2万元/平左右，另外的则以低价跑量冲进排行榜。成交榜第一的是法兰西世家，该项目社区规模较大，户型选择较多，可满足刚改型购房者。同时，其自身配套规划较为完善，距离莘庄商业圈自驾仅15分钟车程，以至于去化效果较好。金山红星国际广场则于去年12月底加推，产品定价较低，以跑量为主，去化效果同样理想，冲上排行榜第三的位置。