蛇口自贸区“满月” 房价平均上涨9.4%

　　蛇口划入自贸区刚刚满月，房价出现怎样的变化？昨日，深圳商报记者在蛇口实地踩盘发现，盘源报价普遍上涨了10%~15%。中原地产的统计数据显示，受益于政策和规划红利，蛇口自贸区“满月”，平均涨幅9.4%。尽管蛇口房价短期存在补涨需求，但置业者仍要参考上海自贸区房价的走势，规避过度炒作风险。

　　一新盘均价跳涨2000元

　　昨日，记者在蛇口踩盘了解到，这里的房价较一个月前，已经悄然发生了变化。

　　四海公寓一套62平方米的两房一厅，去年12月的报价为200万元，现在已经到了230万元，涨幅15%；汉京峰景苑58平方米两房两厅的价格也从一个月前的250万元涨到280万元，上涨了11%；即便是房龄较老的招商路北住宅楼也有小幅上扬，一套77平方米的三房，一个月前的价格为270万，现在涨了10万，涨幅4%。

　　据中原地产蛇口A区的业务人员反映，目前蛇口A区的盘源报价普遍上涨了10%~15%，投资客看盘的比重上升，来自罗湖和福田的访客占了很大比重。蛇口C区雍景湾分行的业务人员亦表示，在蛇口加入自贸区消息传出之后，访客数量明显增加，入市心态积极，但是客户产生惜售心态，放盘价上升5%~10%。由于业主开始出现观望和惜售情绪，放盘也开始减少，房源供不应求的情况明显出现。58同城和搜房网的数据显示，一月份以来，蛇口房源开始减少，但是价格有一成左右的上扬。

　　根据深圳中原地产对蛇口二手住宅及商铺的盘源数量统计，从2014年12月到2015年1月，业主放盘从12月份的472套减少到了1月份的310套，总计减少了162套，环比下降了34%。虽然盘源数据可能会受到年关将近，春节效应的影响，但该数据还是比较精确地反映了业主开始出现惜售心态，减少放盘的现象。就新盘而言，蛇口主力盘水湾1979也在自贸区成立后，均价立刻跳涨2000元。

　　受益于政策和规划红利

　　“自贸区的成立，为蛇口片区带来了一次炒作的机会。而经过我们的数据分析，可以看出目前蛇口的房价在短期内的确对自贸区产生了较为正面的反应。”深圳中原地产副总经理贺晓丽如是说。

　　中原地产认为，自贸区在2014年底的设立，又为蛇口带来了优厚的政策红利，为其城市更新推波助澜。蛇口自贸区的创业基因加上制度革新将营造优越经商环境，为市场经营主体带来业务开展便利，吸引大量的产业前来蛇口发展。并且，在产业聚集到一定程度的时候，规模效应的积极影响将逐渐深化，资源整合的效率逐渐提高，不断吸入产业进驻的边际需求，为蛇口带来资金、人口、资本的长期正向流入。