佳兆业易主 融创36.7亿接盘 郭英成家族退出一手打造的地产企业

　　证券时报记者查询香港联交所披露易2月5日披露数据发现，融创中国于1月30日在场外按平均1.8港元/股的价格购入逾25.29亿股佳兆业集团股份，斥资逾45.5亿港元。融创中国在买股的同一天宣布公司股票停牌，目前双方公司均未复牌，也未公告收购一事。不过，从交易所数据看，融创收购佳兆业股权一事已得到确认，孙宏斌在去年“错过”绿城之后，今年终于成功入主佳兆业。

　　值得注意的是，此次股份购买价较佳兆业停牌前即去年12月24日最后报价1.59港元溢价13.2%，但比另一股东生命人寿超过2港元的持股成本价低不少。此外，佳兆业创始人郭英成、郭英智、郭俊伟三人组成的郭氏家族原本是公司实际控制人，合计持股比例为49.28%，此次收购完成后，郭家持股比例降至0.03%，几乎是清仓退出佳兆业。

　　比生命人寿持股成本低

　　2月4日上午，证券时报记者采访知情人获悉，融创中国董事长孙宏斌当天现身佳兆业集团深圳总部，就双方股权并购一事协商，市场上也盛传孙宏斌将接手郭家49.25%的股权，但双方公司高层并未就收购问题对外回应。如今，香港联交所披露易资料显示，融创入主佳兆业已成事实，市场只待双方公告披露交易细节。

　　深圳一位房企投资人士表示：“从收购成本看，1.8港元的收购价尽管有溢价，但还是相当合算的。一方面，佳兆业由于去年底的债务危机和锁房事件，股价已经腰斩，现阶段入股的价格已经极为低廉；另一方面，佳兆业虽然股价低迷，但基本面良好，华南及大部分地区的地产项目优质，盈利前景可期。”

　　值得一提的是，融创此次收购的成本较之佳兆业另一股东生命人寿的持股成本要低不少。香港联交所披露易数据亦显示，自2014年10月3日以来，生命人寿共计7次增持佳兆业股份，截至去年12月3日，持股比例为29.96%，每股交易价最低2.402港元，最高2.898港元，平均每股成本为2.64港元，比融创此次的入股单价高出45%，生命人寿不到三成的持股总成本也超过40亿港元。

　　郭英成家族退出

　　本次收购完成后，也宣告郭英成家族基本退出了自己一手打造的地产企业，持股比例仅仅剩余0.03%，股份数约为155万股。从当前董事会席位看，郭家成员也悉数离场。前述投资人士表示，此次郭家的退出，在广东诸多本地民营房企中，算是第一次创始人“正式离场”。

　　回顾佳兆业危机，去年12月10日深夜，以深圳龙岗旧改项目起家的开发商佳兆业发布紧急公告，宣布公司创始人郭英成将辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等。此后，债务危机、锁房事件以及收购传闻接连发生。

　　尽管郭家已经退出佳兆业，但截至目前，创始人郭英成一直没有在公开场合露面。记者在佳兆业网站查询发现，郭英成最近一次出现在公众视野是在去年9月30日佳兆业集团的新闻稿中，主席郭英成为由佳兆业赞助的2014年ATP深圳网球公开赛冠军穆雷颁奖。

　　前述投资人士分析，此次融创收购完成后，佳兆业危机如何解除、郭英成的行踪及其命运将成为市场下一步的关注焦点。