深圳新房均价再破2.8万 年底楼盘人气急降

　　2月4日央行发布降准消息后，业界主流观点认为楼市将供需两旺、价格上涨。但是由于属年前调整阶段，深圳楼市并未出现上次降息后的火热行情。据监测，上周（2.2-2.8）深圳无新盘推出，新房市场零供应。

　　深圳新房均价再破2.8万楼盘人气急降

　　上周仅有天峦湖1个项目取得预售资格，其中住宅单位共186套，面积2.73万㎡。不过，由于年前市场进入调整期，上周深圳并无项目进行推盘活动，深圳中原预测这种状态将持续至春节后两周。

　　此外，由于年底楼盘营销活动开始停歇，不少企业已经放假，且外来人员开始大批返乡，深圳上周各个楼盘的客户量都明显下降。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周一手住宅成交1209套，环比大幅下降30.4%，均价28069元/㎡，再度攀升至2.8万/㎡以上。去年年底大批量成交的项目终于于1月底备案完毕，新房单月成交量1700套以上的高烧上周已经褪去，当前的备案量反映的正是1月的成交情况。

　　分区来看，仅盐田成交量上升，其余各区均下降。其中龙岗降幅较小，单周成交量达660多套，超出第二名的宝安近1倍，也占据了全市56%的份额。宝安则大幅下滑46.5%至346套，较前3周的均值下降了1半。罗湖的几个在售项目已经过了集中备案期，上周成交量降至十余套。

　　上周深圳二手房成交持平

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交2288套，环比上升4.2%，成交面积为20.3万㎡。均价为29839元/㎡，环比下降12.8%。

　　分区来看，上周南山和龙岗成交量上升，其中龙岗大幅攀升39%至550套，这也是去年以来首次突破500套的区域。福田、南山和宝安都在400套以上。价格方面，福田以4.3万/㎡的均价领跑全市，尽管受成交楼盘层次影响出现波动，但整体波动区间一般在3.5-4.5万/㎡之间。

　　展望：

　　深圳中原认为，1月市场降温，开发商上调价格、成交下滑的局面已经在上周（2.2-2.8）的数据中有所体现——新房成交量大幅下降3成，成交价格攀升至2.8万/㎡的高位。此外，由于进入年前调整阶段，项目近期营销活动减少，推盘活动基本降至冰点，但是降准对楼市信心形成提振作用足以令开发商安心度过春节这段调整期。