2015年1月深圳房价走势分析

　　和成交降温相反，1月不少项目忙于涨价不亦乐乎。据数据显示，1月深圳市新房均价达26691元/㎡，环比上涨4%，创历史新高。预计2015年央行仍会通过各种创新金融工具向市场注入流动性，且不排除降准或降息的可能性。资金面的宽松为楼市营造良好氛围，房价上行空间依然存在。

　　新房价格补涨26691元/㎡创新高

　　1月深圳市新房均价达26691元/㎡，环比上涨4%，同比大幅上涨23%，刷新去年11月的记录攀升至历史最高点。

　　1月罗湖、南山和福田新房均价齐头并进，都在4.4万/㎡以上，尤其是罗湖，在华润银湖蓝山的拉动下，以44739元/㎡的均价领跑各区，且该区在售的其余新盘如天玺1号、运发御景兰亭等也都在3万/㎡以上。

　　福田均价44262元/㎡，除笔架山公馆成交均价在3.88万/㎡之外，其余各项目都高于4万/㎡，目前在售的项目分布在香蜜湖、梅林和车公庙等片区。

　　南山均价44017元/㎡，目前在售楼盘主要集中在西丽、蛇口和前海等区域，西丽的4个在售楼盘均价在3.3-3.7万/㎡之间，包括博林天瑞、天悦南湾等。蛇口豪宅聚集，如招商双玺和水湾1979，均价分别为9.5万/㎡和4.6万/㎡，同时也有山海津这类刚需项目，成交均价2.4万/㎡。

　　全市各个区域中，均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升，并于2014年年底步入“3时代”。深圳中原预测，接下来一年中，中海锦城和星河传奇两个项目还将以互相竞争和扶持的关系继续推助房价上涨，龙光旗下的金骏房地产竞得的白石龙地王也给区域价格一定的想象空间。

　　业主报价上调二手房价再创新高

　　步入新年1月，受节日影响，市场热度减退。1月全市二手备案成交量为8706套，成交面积为7.38万平方米，居全年次高位。

　　不过在未来货币宽松及行政干预逐步退出的预期下，中原二手业主报价普遍上浮。据数据显示，报价指数在新年第2周突破30%临界值，随后连涨2周，月底报价指数达到31.6%的近9个月的新高。

　　房价方面，因房源报价的上调使得成交价格水涨船高，一月深圳全市二手均价创下33048元/平方米的历史新高。

　　从全市各区领先指数指数变化情况来看，本月各区全线飘红。具体来看，南山涨幅最高为2.7%，其中前海和蛇口划定自贸区后，本月这两个区域样本楼盘均价分别上涨3.2%和2.0%；龙岗各板块也全线飘红，其中坂田大涨4.6%，拉高全区均价上涨2.5%；因地王效应拉动及片区日益成熟，龙华新房价格冲破3万/m2，二手房价格也水涨船高，本月上涨1.6%；在福田的7个样本板块中，只有景田—香蜜湖板块略微下跌，其余6个板块涨幅均在2%左右；宝安中心区和西乡板块前期涨幅较大，近期涨幅缩小，仅为1%。

　　预计2015年央行仍会通过各种创新金融工具向市场注入流动性，且不排除降准或降息的可能性。资金面的宽松为楼市营造良好氛围，房价上行空间依然存在。