2015年第6周上海银行房贷利率走势分析

　　虽然临近春节，但是在央行降息影响下，上海的房贷市场却依然表现活跃。融360最新监测数据显示，上周（2月2日-2月2日），上海银行及恒生银行下调了房贷利率，广发银行重启房贷业务，中信银行取消了优惠利率的限制条件，总体来看，房贷政策依旧呈松绑态势。

　　一、4家银行调整房贷政策放款时间约为1个半月

　　上周，上海共有4家银行调整了房贷政策：上海银行首套房利率由基准上浮1%下调至9.5折；恒生银行首套房利率由9.5折降至最低9折；广发银行停贷多月之后重启房贷业务，首套房为基准上浮10%，相比其他银行的低利率不具备吸引力；此外，中信银行此前规定，要获得9.5折利率需要存贷款总额15%的定期存款，但是本月这一限制被取消，优惠变得更加亲民。

　　目前，在融360所监测的24家银行中，提供优惠利率的银行数量高达20家，优惠利率占比达83%，在四大一线城市中名列前茅。

　　在放款时间方面，目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。渣打银行因为可以做预审批，所以放款速度较快，通常1个月以内可以放款。速度较慢的是建设银行，据了解，放款时间在3个月左右。

　　二、10大最低利率银行排行：优惠门槛依旧较高

　　上周，上海10大最低利率银行的排名发生了一些变化，恒生银行因下调利率而进入到10大最低利率银行的排行中。

　　在利率最低10大银行中，不少银行设置了较高的准入门槛。如农业银行规定，购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠；渤海银行要求贷款额在200万以上且对客户资质要求较高；大新银行规定，客户有50万以上的定期存款才可获得9.4折利率优惠。而在现实中，这些条件通常都难以达到，意味着这些优惠利率基本上“名存实无”。

　　三、首套及二套房利率分布：13家银行提供9.5折优惠

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的24家银行中，仅汇丰银行1家提供8.8折利率；农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠；大新银行提供9.4折；提供9.5折利率的银行最多，数量高达13家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；此外，还有2家银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在24家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，有21家银行利率为基准上浮10%，上海农商行为基准上浮15%。