2015年中国房地产市场走势预测分析

　　编者按

　　房地产行业作为经济运行、金融安全、地方财税收入、产业结构调整最好的气垫，其稳定对于中国经济的平稳运行有着不可或缺的意义。2014年，楼市熄火，股市狂欢，在这一年里，全国各地楼市频繁出现房价崩盘的声音，中小开发商投资意愿大幅降低。经过去年房地产行业的整体萎靡，新年伊始，房地产市场动态再度引发广泛关注，楼市走向究竟如何，各方观点不一。

　　政策说

　　从去年12月底至2015年1月，包括国务院总理李克强，央行行长周小川、财政部部长楼继伟、住建部部长陈政高、国土部部长姜大明、发改委副主任朱之鑫、统计局局长马建堂、国家开发银行行长郑之杰在内的八位中央部局重要领导先后谈及中国房地产市场现状及未来走势，中央各部委主要负责人非常罕见地针对中国房地产市场密集发声，纷纷出言稳定市场预期。

　　“房地产市场出现调整是正常的”

　　2015年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。严控总量有保有压，促进经济稳定增长。2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩的基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

　　姜大明指出，2015年要重点抓好12个重大土地整治工程和500个示范县建设，保质保量建成1亿亩高标准农田，确保“十二五”规划确定的任务按期完成。高消耗、高污染的项目，将限制或严格禁止土地供应。同时，加大盘活存量建设用地力度，用好土地整治、城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发和工矿废弃地复垦利用的政策，在总量控制的基础上，更好地节约集约利用土地，促进大中小城市协同发展，化解产能过剩以及促进产业升级。

　　1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求。他表示，房价适当波动是正常状态，并不意味着未来政府在房地产调控方面将无所作为，2015年将稳定住房消费。

　　朱之鑫并不认同当前我国房地产市场“出现危机”的说法，他认为，目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。

　　而中国发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁1月20日在香港参加亚洲金融论坛时同样表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，而且今年地方债问题将严重凸显，但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。

　　随后，在1月21日召开的2015冬季达沃斯论坛上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，就中国应对经济风险的问题指出，“房地产市场在一段时期内出现调整是正常的。”

　　李克强表示，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注，但他同时强调，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给。这是李克强首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整，舆论普遍认为，其此时提出“房产市场出现调整是正常的”无疑给市场与房企吃下了一颗“定心丸”。