一线城市购房咨询量激增 3月深圳房价或再上涨

　　编者按：2月28日，央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍。其中一年期贷款基准利率降幅不及前次，与以往的降息相比，本次属温和降息。其对地产行业影响几何？今日本报聚焦降息对地产行业的影响，希望提供有益的价值参考。

　　“这几天来看房的人不少，往年正月十五之前确实没有这么多，公司也要求我们尽快回来上班。”3月2日，北京一家大型中介北三环门店的一位工作人员这样告诉记者。在这家门店，记者看到十多名工作人员正在紧张地忙碌着，几组客户则俯身看着电脑屏幕。而这一天，距离央行时隔3个月后再次宣布降息，仅仅过了2天的时间。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年第一次降息后便“快速恢复”。

　　一、二线城市3月份或迎小阳春

　　2015年2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　而在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。市场人士普遍预计，在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。

　　实际上，本次降息前，一线城市的楼市表现便已经开始好转。根据中原地产市场研究部统计数据显示，2月份北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但同比去年2月份的2221套依然有多达一倍的涨幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均价3.05万元/平方米，略高于1月份的3.04万元/平方米，已经连续5个月环比上涨。

　　“从2014年四季度开始，一、二线城市的房地产市场已经明显企稳升温，在连续降息的影响下回暖程度势必加大，虽然统计局公布的1月份房价指数显示房价仍然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经连续多月环比上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期也将明显向好。预计一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市的房地产市场也有出现暖冬的可能性。”张大伟称。

　　有分析也指出，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响也是最为直接的。

　　此外，有券商的研究报告称，央行再次降息有利于房地产市场的回暖，促进销售的提升，尤其是一些布局全国的龙头企业万科、招商、保利等受益更大。此次降息是继2014年11月22日降息以来的第二次降息，也再次明确了货币已进入持续宽松的通道。