地产资本潜伏足球 将受益足改红利

　　重点提示

　　目前中超16支球队的主要投资方中，有超过12家企业主要业务构成中涉足地产相关业务，分别是广州恒大、广州富力、杭州绿城、河南建业、山东鲁能等。华夏幸福则于去年底正式迈进中甲。

　　包括恒大地产在内，中国开发商对中国足球的多年投入正在迎来新的节点。2月27日，中央全面深化改革领导小组第十次会议审议通过了《中国足球改革总体方案》，尽管方案的具体内容还未公布，但政策利好导向已成定局。恒大、万达等深耕多年的地产商在足球产业与地产业的互动联结上，预计将更多地获益。

　　地产资本无疑是近年来在足球产业领域最为活跃的资本。目前中超16支球队的主要投资方中，有超过12家企业主要业务构成中涉足地产相关业务，分别是广州恒大、广州富力、杭州绿城、河南建业、山东鲁能等。华夏幸福则于去年底正式迈进中甲，河北华夏幸福足球俱乐部并于近日斥巨资聘请国外知名教练，引进国内外10名球员。

　　近年来在足球产业投入最多的首选恒大地产。据粗略统计，过去5年恒大在足球上的投入逼近30亿元。去年8月，恒大引入阿里入股恒大足球，套现12亿元，恒大主席许家印称，未来还将引入投资者，并尽快促使恒大足球上市。

　　目前，恒大足球已经改名为广州恒大淘宝足球俱乐部，其官网在近期引进阿兰的公告中，提出了俱乐部的第二个五年计划：国际接轨，世界一流。未来5年要跻身世界一流俱乐部前二十名。

　　万达集团是另一家有“足球野心”的地产商。在将大连万达卖给实德沉寂多年之后，万达董事长王健林在2011年先是宣布3年内投资中国足球5个亿，冠名中超赛事，送青少年到欧洲俱乐部留学，又在2014年花4500亿欧元投资马德里竞技，并宣称要在国内建三个足球学校。

　　2015年2月，万达又以10.5亿欧元，与合作伙伴共同并购了盈方体育传媒集团100%的股权。盈方是世界五大体育营销公司之一，曾运营过中超联赛。

　　总体来看，房地产商在足球运动上的投资主要包括投资球队和足球学校。而这正是《足改方案》提出的着力点。

　　多家券商研报称，此次足球改革将包括加大政府投入、增建足球运动场馆，鼓励多元资本投入，和通过资本市场发展壮大足球俱乐部等多个方面。

　　在恒大地产对足球的前期投入中，许家印称，不可简单地算投入和产出比，恒大足球给恒大地产业务带来了巨大的广告营销效应，节省了此笔费用。

　　未来，地产商将如何继续分享足球产业和政策的红利？中国房产信息集团研究总监薛建雄分析，主要包括两个方面，首先足球可以帮助开发商避开土地市场上激烈的招拍挂，比如地产商将足球学校与配套作为产品的一部分，或利用球队提供与足球有关的服务，与地方政府或其他企业进行资源互换，从而压低土地价格。

　　就土地资源的获取来看，目前，全国范围内足球体育场极度缺乏。去年12月25日，《第六次全国体育场地普查数据公报》显示，与2003年的第五次普查相比，全国体育场地数量增长近1倍，但足球场地增长速度落后于总体速度。十年来，新增足球场7100个，还不到排球场增量的1/4。

　　其中的空间是，未来开发商可以采取BT模式或者PPP模式，介入足球场馆的建设，以及附属足球场的商业设施建设。此外，足球学校还能吸引大批陪读父母租房甚至买房，提升附近楼盘的吸引力。

　　而从恒大与阿里的合作、以及万达旗下互联网电商的存在来看，未来中国天量的足球球迷的消费力，也是一座待挖掘的金矿。“未来能适应足球产业发展的，一定是拥有俱乐部运营、场地运营与青训体系并存，或在一方面特别突出的公司和组织。”广东一位开发商人士称。