北京传统卖场持续洗牌 商业地产市场变革明显

　　又逢新一年开端，北京商业地产又开始了新一轮演变。就在一些新兴购物中心推出个性化业态和服务赢得大批消费者的同时，百货这一传统业态也进一步显示出式微的态势。业内人士指出，在与人们生活息息相关的商场领域，百货与购物中心的分化和洗牌将进一步凸显。

　　新兴业态受追捧

　　春节假期刚过，《大众点评年味地图》就显示，春节期间北京最火的玩乐方式是逛街购物，西红门荟聚购物中心、侨福芳草地购物中心和爱琴海购物中心成为人气最旺的三家购物中心。

　　同时，目前已有部分购物中心披露了春节的营业情况。据了解，北京apm购物中心在春节假期期间单日客流量突破22万人次，销售额也同比增加15%。

　　朝阳大悦城方面介绍，2015年开春，配合情人节和春节两个假日节点，购物中心先后推出了一系列活动，全面拉动了情人节和春节档期朝阳大悦城的销售和客流。其中，今年情人节的销售再创新高，提袋率、人均客单等指标明显升高。

　　“家里孩子还小，过年时一家人不想去远的地方，空闲时就带孩子去周边的购物中心逛逛。除了购物，现在不少购物中心里都有春节主题活动和儿童乐园，适合全家人一起逛逛，还可以一起看看电影，是个打发空闲的好方法。”家住上地的唐女士回忆春节假期时表示。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，定位准确是购物中心成功运营的核心之一。包括大悦城、爱琴海在内的一批新兴的购物中心抓住了目前年轻消费者和家庭消费对儿童业态、社交、娱乐休闲等方面的新需求，确立了较为鲜明的市场定位，从而吸引了大批消费者。

　　“卖场”持续洗牌

　　另一方面，百货业的生存状况却更为举步维艰。就在本周，营业已7年的华堂商场右安门店开启了闭店优惠活动。同时，华堂方面宣布，右安门店将于4月1日起正式 停止营业。作为最早一批进入中国市场的日本零售企业，华堂商场在去年相继关闭了3家门店，在京的店面仅剩4家卖场和1家食品馆。

　　王永平表示，实体商业运营难不仅仅是因为电商的冲击和分流，更深层次的原因在于实体商业的无序竞争，以及宏观经济先行背景下消费增长的乏力。未来实体商业的洗牌将更为凸显。

　　北京商业地产的洗牌不仅仅体现在零售市场，更表现在专业市场大卖场的逐步消逝上。就在春节前，中关村e世界贴出公告显示，市场将停止自有铺位招商与租赁，终结了数码产品大卖场的形式。实际上，中关村e世界经营不善已经持续了相当长时间，空置率也持续攀升。

　　趋势：商业形态升级势在必行

　　新旧商业形态的交替，形成了目前北京商业地产市场鲜明的变革特征。据媒体报道，清退自有店铺后，中关村e世界将公开招标统一经营，初步定为中关村科技金融中心。

　　RET睿意德执行董事索珊在接受新京报采访时表示，随着区域产业升级和消费人口的更迭，商业地产形态的升级势在必行。同时，伴随着人口激增、区域经济发展以及核心区域功能的升级，北京的商业地产格局呈现出多中心发展态势。商业业态运营也必须依照区域消费特色向个性化转变。

　　从区域分布上来看，未来京郊和环北京区域，或将出现新的增长极。盈石集团研究中心的数据显示，依据商业物业原定入市计划，未来3年北京将有超310万平方米 的新增项目入市，其中非核心商圈未来三年商业物业约占总新增供应量的55%，大北京区域发展的加速以及新兴商圈的逐步成型与发展促使新增商业物业向郊区发 展趋势日益明显。