2015年第11周广州房贷利率优惠分析：9.5折利率为主流

　　距离2月28日央行发布降息消息已经过去半个月的时间，人们在高兴之余也在担心降息后房贷利率的优惠力度会有所减小。上周（3月9日-15日），融360对广州房贷市场进行了一次全面调查。结果显示，广州各银行房贷利率基本维持不变，贷款环境依旧宽松。但是汇丰银行取消了8.8折优惠利率，最低利率提高至9折。

　　一、汇丰取消8.8折首套房平均利率低至9.6折

　　随着汇丰银行取消8.8折优惠，上周广州地区首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有两家银行——汇丰银行及农业银行。汇丰银行门槛较低，仅要求贷款额在50万以上。邮储银行规定，贷款金额100以上利率最低可打9折，贷款金额不足100万元，最低可打9.2折。

　　融360统计数据显示，目前广州共有10家银行首套房贷款利率为9.5折，9.5折仍然为首套房贷款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，优惠利率占比达65%，这些数据反映出，降息后广州地区整体房贷环境继续保持宽松。

　　二、广州10大最低利率排行：五大国有行榜上有名

　　上周，在广州10大最低利率排行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中，工商银行利率最低，为9.3折，建设银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

　　三、首套及二套房利率分布：平安银行重启房贷业务

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折利率的有两家，分别为汇丰一行及邮储银行；提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率，值得一提的是，从2013年年底开始，平安银行在全国范围内停做房贷业务，但上周，平安银行在广州重启了房贷业务，首套房利率为基准。

　　融360分析认为，平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水，也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。

　　在二套房利率方面，除广发银行家利率为基准上浮20%，广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付最低6成，其他银行最低均为7成。

　　今年两会传出央行将进一步松绑房贷政策的消息，二套房贷款成数有望下调，实际上目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数，如广州的招商银行及光大银行。除降低二套房首付成数之外，融360认为，楼市政策的松绑将会体现在以下方面：

　　1、部分城市首套房首付比例降至2成；

　　2.取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，贷款利率自主权有望彻底下放至银行；

　　3.改善性购房需求有望取消“90政策”限值，即不在按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有120平房子，再买个200平的也是可以算改善性需求的。

　　4.大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。