2月70个大中城市66城房价下降 去库存相关政策或加码

　　3月18日，国家统计局发布了2015年2月全国70个大中城市房价数据。

　　数据显示，新建商品住宅环比有66个城市价格下降，比上个月增加2个；2个上涨，与上个月持平；2个持平，比上个月减少2个；最高涨幅为0.2%，比1月最高收窄0.1%个百分点；最低降幅为1.3%，比1月最低收窄0.4个百分点。同比方面，新建商品住宅有69个城市下降，与上月持平；1城价格持平；同比最大降幅为10.8%，比上个月最大降幅扩大0.3%个百分点。

　　在二手住宅数据方面，环比价格下降的城市有61个，与上月持平；上涨的有5个，比上个月减少1个；持平的有4个，比上月增加1个；环比价格最高涨幅为0.3%，比1月最高收窄0.3%，最大降幅为1.2%，与1月最大降幅持平。同比方面，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个；同比最高涨幅为1.0%，比1月最高收窄0.5%，最大降幅为14.2%，比1月最大扩大0.3%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从国家统计局公布的2月份70个大中城市价格数据的整体表现来看，尽管从去年4季度以来随着“930新政”的出台，公积金新政、降息、降准、地方托底政策调整等利好不断推出，但宏观楼市在临近春节的2月份这一传统淡季月份价格表现却依然相对清淡，价格上涨乏力。具体表现为新房、二手房最高涨幅收窄、二手房上涨城市数量减少，绝大部分城市依然呈现出下滑态势。

　　根据国家统计局此前公布的1-2月份全国房地产开发和销售情况，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。

　　胡景晖认为，尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响，是传统的销售淡季月份，成交量出现了较为显著的下滑，在成交清淡的情况下，市场价格缺乏上涨动力，但是宏观楼市由于部分二、三、四线城市供应的结构性过剩则是影响市场价格下滑的根本原因。从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向，李克强总理在不久前的记者招待会上也重申对于房地产市场的基本态度。因此，胡景晖认为，在全国楼市“供需存售建”出现分化格局的实际情况下，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化。

　　在这一情况下，胡景晖认为，随着宏观经济“稳增长”思路影响日渐扩大，未来我国关于经济领域的刺激“工具箱”预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效，以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地，楼市存量消化预计将会有所加快，楼市价格也将逐步趋稳，但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。