2月全国房价下跌的三大原因分析

　　3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的为2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的有1个。

　　2月份新房价格环比上涨的仅深圳、赣州，涨幅分别为0.2%、0.1%，几乎可以忽略不计。而环比下降的城市已扩大到1.3%。据统计，这已是全国70个城市房价连续6个月环比下降了。而且，今年2月份环比下降幅度在明显扩大，平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　2月份新房价格同比走势更加不堪目睹。70个大中城市中，价格下降的就有69个，另1个为持平。同比价格变动中，最低竟下降了10.8%，这个城市就是杭州。杭州这几年一直领跌全国房价走势。

　　令市场不解的是，从流动性看，央行几乎使出了比2008年还要大的放水货币的信贷力度，并且态度明确要支持房地产复苏。从调控来说，无论是房贷政策，税收政策，还是公积金贷款政策，全国都几乎彻底地放开；地方政府更是使出了十八般武艺来推高房价。然而最为权威的国家统计局数据，却“拒不配合”，公布的2月份房价下跌幅度仍在扩大。

　　合理的解释是有的。春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。2月份适逢春节假期，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅销量比上月减少近10万套。不过，过去开发商都把春节假期作为房市促销的手段和机会，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所增加。因此春节因素不是房价跌幅扩大的根本原因。

　　就目前而言，对房价走势构成巨大压力，首先是不动产登记条例的实施。这对购房者，特别是持有多套房产者都构成了影响。官员特别是贪官急于脱手多套房，防止其成为秃子头上的虱子。试图新购改善型住房者，受不动产登记的影响，许多已经收手。这对住房需求构成了严重打压。

　　其次，紧接着不动产登记条例实施而到来的房产税，也是打压房价的猛药。城市白领阶层手握多套房的，都在考虑尽快出售，更谈不上新购住房了。

　　第三，过去央行一放水房价就大涨，这次却不涨反跌，那么放水的货币都去哪里了？都流向股市了。央行行长周小川在两会记者会上已明确表示支持货币信贷进入股市，进入股市也是支持实体经济。股市的赚钱效应与楼市的前景不妙，使得一大部分原本有意愿的购房者推迟了购买计划，将资金进入到股市。目前在央行支持下，市场资金包括货币流动性都将大举入市，股市会越来越火，实体经济和楼市则可能越来越低迷。

　　楼市投资者、刚性需求者，近期应该继续以观望为主，暂且不必出手。