福建房贷新政：公积金贷款首付比例降至20%

　　昨日下午，记者从福建省住建厅获悉，为贯彻落实国务院和省政府关于稳定住房消费，支持群众首套房、首套改善性住房等刚性住房需求的要求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，日前，省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》。意见共七条，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，此次“七条意见”将结合“闽八条”，即日起施行。

　　焦点1

　　“学区房”也算改善性住房

　　意见中的第一条，是放宽首套房、首改房认定标准。

　　即个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。并取消了对境外个人、境外机构的购房限制。

　　在优惠方面，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房，不论面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。而按照此前“闽八条”的要求，对家庭购买首套房面积在90平方米以下的，契税按1%税率征收;面积在90~144平方米的，契税按1.5%税率征收。而此次的意见中，则要求不论面积大小，均可享受首套房的有关优惠政策。

　　焦点2

　　申请公积金贷款，不再查房

　　意见第二条，则加大了使用住房公积金购房支持力度。

　　根据意见，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。对首次申请公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款，均执行基准利率。据悉，此前，对于首次申请公积金贷款的职工，首付比例为30%。

　　各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款最高额度。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。

　　有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。

　　焦点3

　　本省银行房贷利率不能高于基准利率

　　意见要求，兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。并鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

　　此外，各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。

　　意见还要求各商业银行，支持非本地居民异地购房，对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款，应当予以受理，并发放住房贷款。有条件的县、市可结合本地实际，给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。