三自贸区方案获批 前海蛇口房价或将飞涨

　　中共中央政治局3月24日召开会议，习近平主席主持会议，会议审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案。

　　依托深港，放眼国际。前海蛇口自贸区出生伊始就被赋予了非凡的使命，一个是深圳最具“国际范”的区域，一个深圳改革打响“第一炮”的地方，如今这新老融合将会迸发怎样的火花，演绎一场怎样的时空之舞。

　　作为中国最具“港味”的自贸区，深圳自贸区地缘上毗邻香港，具有“颜值爆表”的海岸线，就楼市而言，前海也因此具备了看齐香港房价的基因。按照前海管理局的想法，前海将依托自身“深港合作”先导区的定位，发挥自贸区政策的叠加优势，进一步促进深港要素流动和服务贸易便利化；而蛇口作为自贸区中地域最小的片区，也将充分发挥地缘优势，打造深港联动示范基地。两者优势互补、齐头并进，前海蛇口将实现“1+1>2”的效果。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示：从长期看来，自贸区拥有非常强的财富创造和积聚能力，能极大的提高人均收入和消费水平。举例来说，与蛇口毗邻的香港，始终坚守开放自由的贸易政策，已成为全球重要的贸易和金融中心，人均GDP达4万美元，房价高居于10万港元每平方米以上。反观深圳，在2014年人均收入约为2.4万美元，而房价则约为38030元/平方米，均存在极大的上升空间。

　　记者综合中原、美联和58同城的成交数据，2015年2月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%~5%，片区涨幅高出全市的涨幅。据中原地产蛇口A区业务人员反映，目前蛇口A区的盘源报价普遍上涨了10%~15%，投资客看盘的比重上升，来自罗湖和福田的访客占了很大比重。蛇口C区雍景湾分行的业务人员亦表示，在蛇口加入自贸区消息传出之后，访客数量明显增加，入市心态积极，但是客户产生惜售心态，放盘价上升5%~10%。由于业主开始出现观望和惜售情绪，放盘也开始减少，房源供不应求的情况明显出现。

　　就短期而言，市场对蛇口自贸区楼市的心态与上海自贸区刚刚推出时较为相仿。据上海中原地产数据，在2013年10月，即上海自贸区政策挂牌一个月后，自贸区板块内的新房均价环比上涨了5.7%，主力楼盘上升了约10%。

　　与2010年8月即被国务院正式批复的前海新区相比，蛇口房价从2010年8月到2015年1月从24155元/平方米上涨至40565元/平方米，涨幅为67.9%，而同时期的前海新区均价却从16501元/平方米上涨到了34441元/平方米，涨幅为108.7%，远超过蛇口二手房价涨幅。前海新区房价的大幅度上扬，首先来源于政府改革创新的政策扶持，其次来源于产业资金和人流的聚集。蛇口自贸区与前海毗邻，房价具有较高的对比性。

　　长期来看，如果政府改革创新的方向不变，宏观经济维持稳定，信贷政策没有出现大幅度的回撤与停滞，则蛇口自贸区的房价仍有进一步的上升空间，甚或有补涨的需求。