3月份35个重点城市银行房贷利率调查分析

　　一、主要银行房贷平均利率对比：仅两家银行利率在基准之上

　　19家主要银行中，本月房贷利率无一上涨，其中有12家银行的平均房贷利率降低、7家保持不变，仅两家银行平均利率在基准之上。汇丰银行平均利率低至9折以下，为利率最低的银行；广发银行平均利率为基准上浮7%，明显高于其他银行。

　　国有银行方面，除建设银行平均利率保持9.8折不变之外，工行、农行、中行及交行利率相比上月均有所下调，分别降至9.9折、9.8折、9.7折及9.8折。

　　其他中资银行方面，邮储银行、中信银行、民生银行、招商银行全部为9.8折，利率相比上月没有变化；光大银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行相比上月有所下降，其中广发银行利率最高，为基准利率1.07倍，光大银行及华夏银行均为9.9折，浦发银行及兴业银行分别为9.8折和9.7折。

　　外资行方面，汇丰银行利率最低；花旗银行及恒生银行首套房为基准利率9.3折，相比上月有所下降；东亚银行利率继续保持在基准利率1.01倍的水平；渣打银行则由基准利率1.01倍下调至9.8折。

　　二、首套房贷款利率分布情况：基准以上利率占比不足5%

　　本月，由于汇丰银行在全国多个城市取消了8.8折优惠，使得9折以下利率占比由上月的3.03%下降至2.09%。9折至基准占比为38.33%，总的优惠利率占比达40.42%，比上月增长3.99%。基准利率占比48.01%，基准至基准上浮10%占比为4.17%，基准上浮10%以上占比为0.76%，停贷银行占比为6.64%。

　　本月，首套房折扣利率相比上月增长较为明显，基准利率占比与上月相比变化不大，基准利率以上占比呈现明显下降趋势，占比不足5%。从利率分布走势来看，首套房利率水平继续下移，折扣利率及基准利率占比接近9成。

　　三、二套房贷款利率分布：基准1.1倍以下利率明显增加

　　在二套房方面，停贷银行占比6.64%；基准利率至基准上浮10%占比为2.27%；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比85.20%；基准利率上浮10%-20%占比1.43%；基准上浮20%及以上占比4.36%。

　　3月，基准利率至基准上浮10%占比继续增长，达87.86%，其中，基准至基准利率上浮5%的利率数量明显增加，占比增长至2.27%；基准上浮10%以上利率占比连续6个月下降，二套房贷款利率出现了进一步下调迹象。