探秘房地产税贷政策将对钢材市场有哪些影响？

　　3月30日，财政部公布，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；不足两年的全额征收。与此同时，中国人民银行称，住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%.通知要点：

　　央行发布通知：（通知全文）

　　拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%;

　　使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

　　对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%.

　　财政部发布通知：（通知全文）

　　个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税。

　　市场观点认为，近期房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。

　　相关行业网站认为：

　　房地产新政对建筑钢材价格形成短期利好支撑，对刺激房地产市场的活跃度有利，能够达到加速存量房的销售，但对钢市的直接影响力不明显，期货市场会受此消息的作用而有限发挥，继而间接作用螺纹钢价格的再度回升。

　　此次政策的着力点仍在房地产销售领域而不在开发领域，并没有刺激房地产新开工面积的扩大。若不能有效带动建筑钢材需求，在原料价格疲弱的大背景下，料反弹力度有限。相反，在中央层面承认房地产投资过多的情况下，矿煤焦钢整体下滑的趋势仍难以扭转。今日矿煤焦钢期货整体上以下滑为主，焦炭、焦煤、铁矿主力合约再创新低。不过股市表现亮眼：

　　今日，中国股市沪综指放量收升2.6%,创逾七年收盘新高和两个多月最大单日涨幅。分析师指出，在中国周末宣布“一带一路”框架方案后，今日沪深两市基建港口建材等相关概念大幅上涨，而午后有关央行或会放松二套房贷的传言，给炽热的股市再添一把柴，大盘节节攀高。上证地产类指数大涨6.82%.地产股龙头万科上涨6.97%,多只房地产股涨停。