新政后南京首现“涨价盘”

　　央行及财政部的楼市新政出台三天后，南京房地产市场终于发出了“楼市最强音”。昨日，城北一家楼盘宣布即将于本月底推出二期新房源，并将原来的毛坯交付改为精装修，而房价则从之前的19000元/㎡上调至24000元/㎡-25000元/㎡，涨幅超过2成。尽管开发商坚称此举并非涨价，不过在业内人士看来，通过“毛改精”的方式调整售价恐怕与新政的出台不无关系。

　　世茂旗下两家楼盘均推“毛改精”

　　昨天宣布房源产品调整的是城北老盘世茂外滩新城，据开发商透露，项目二期将会在今年4月底推出锦绣系精装新品，首批亮相的则是江景楼王房源，即便不做精装交付，价格也理应比普通房源要高一些。记者从售楼处了解到，该项目目前在售的房源主要以大户型为主，包括135平方米、173平方米等，均价为19000元/㎡，而在去年下半年曾一度推出过17000元/㎡的房源。

　　“江景楼王加上精装，估计价格会在24000元/㎡到25000元/㎡之间，不过价格最终尚未确定”，该楼盘营销人员表示，精装成本在3500元/㎡左右，主力户型为105平方米和124平方米等。该人士一再强调，将要推出的新房并非涨价，而是对项目规划的调整，与楼市新政的出台也没有太大关系。据了解，世茂旗下的另一家楼盘世茂君望墅也将要推出精装房，售价预计在21000元/㎡到23000元/㎡左右，该项目目前的毛坯房均价为17500元/㎡。

　　河西多家楼盘也酝酿收紧优惠

　　与明确喊出“涨价”不同，扬子晚报记者发现河西南部的多家楼盘则悄悄酝酿收紧优惠，实质上也是提高售价。改善型项目正荣润峯在新政出台次日便迎来大量看房者，成交也比平日有所增长，“新政的效果太明显了”。营销负责人告诉记者，央行降低二套房首付的政策，其实是给改善型客户降低了购房门槛，特别是那些换房置业的人群，营业税“5改2”后可以提高二手房交易的效率，高端楼盘将直接受益，因此，开发商正研究在优惠政策上有所调整，后期推出房源的实际成交价可能会比当前的26000多元/㎡略微提高。

　　扬子晚报记者还了解到，与正荣润峯同处河西南板块的五矿崇文金城、升龙天汇虽然承认目前的优惠方式不变，但是针对后期推出的新房源，销售人员均肯定地表示将提高售价。“主要还是看市场的反应，需求量大的话，提价也在情理之中”，营销人士说。

　　专家建议开发商涨价缓一缓

　　过去当房地产市场下行时，开发商往往通过“精改毛”的方式变相降价，降低购房门槛以促进销售；而当楼市处于热销期时，开发商则会用“毛改精”提高售价，赚取更大的利润。在不少业内人士看来，当前南京的房地产市场还称不上“红火”，只有由于楼市新政的出台，给予买卖双方更多信心而已，楼市的新房库存量仍然维持在5万套以上的高位，二手房同样由于供大于求的市场格局，距离“旺销”尚且遥远。因此，楼市专家认为开发商在涨价上还是应该缓一缓，根据市场供求关系的变化再调整定价策略。