2015年二季度房地产市场走势预测

　　总体来说，二季度行业将保持平稳运行的态势。在“白银时代”背景下，房地产市场实现“V”型反转的可能微乎其微。在两会稳增长的基调下，得益于宽财政、松货币、加投资、做创新、稳地产等方针确定，房地产作为对国民经济影响巨大的支柱行业，今年势必将会更多受到政策的青睐，随着各项利好方针转化为政策落地，二季度楼市供求也将走出周期谷底，对于接下来各项行业指标走势，我们认为应保持谨慎乐观态度。

　　1）房地产开发投资上半年有望企稳。从各项经济指标动向来看，一季度经济仍在加速下行。在全年7%的增长目标面前，二季度保证经济增速企稳回升已是刻不容缓，而短期内拉动经济增长的抓手唯有投资，固定资产的投资的加大，势必会带来房地投资的上涨。因此我们预计，上半年房地产开发投资额增速会逐步企稳。

　　2）预计二季度销售面积及金额双双回暖。两会中透露出的“稳定住房消费”，给市场带来了极大信心。春节过后，传统销售旺季“金三银四”的到来，市场将迎来一波“小阳春”，加之年中各大企业也要冲击半年业绩，无疑都将利好二季度的销售。

　　3）预计新开工面积降幅逐步收窄。随着市场开始回暖，企业开工信心将得到提振，也会加大新开工的投入。从房企到位资金来看，1-2月份都有所增加，说明当前的资金链还是比较宽松，房企有足够资金的投入新开工。总的来说，我们预计房企新开工面积将逐步触底回升，同比降幅将逐渐收窄。

　　4）预计二季度房地产开发企业土地购置面积将小幅增加，土地成交价格上将不会大幅上升，底价成交仍是常态。目前市场调整仍在继续，企业拿地更加谨慎，并且市场库存不容乐观，政府推地节奏也会相对应放缓。但在二季度集中出货后，房企仍然需要在二季度进行拿地补仓，故此我们预计二季度土地成交将有所回暖，但不会出现爆发式的增长。